常州房产继承过户流程及费用标准
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常州房产继承过户全攻略：流程详解与费用指南
在常州，房产作为重要的家庭资产，其继承过户过程需要遵循一定的法规和程序。本文将详细介绍常州地区房产继承过户的流程以及相关的费用标准，帮助读者了解这一重要事项。
一、流程步骤
1. 死亡证明：
- 首先，继承人需到被继承人户籍所在地的公安机关办理死亡证明，以确认被继承人的离世。
2. 公证手续：
- 接着，继承人需到当地公证处进行继承权公证。提供被继承人的死亡证明、房产产权证明、所有继承人的身份证件等相关材料。
- 如果有多名继承人，需确定每位继承人的权益分配，并可能涉及放弃继承的公证，每份放弃声明通常费用为80元。
3. 房产评估：
- 根据房产价值，公证处会计算公证费，通常是房产评估价的2%，最低不少于200元。
4. 房产过户：
- 完成公证后，继承人携带相关材料，包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等，到房地产登记部门办理过户手续。
5. 税费缴纳：
- 法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人按1.5%缴纳。
- 营业税在房产转让超过5年后可免征。
- 个人所得税，如果继承的房产在5年内卖出，按20%征收；但如果房产是家庭唯一住房且持有超过5年，也可免征。
- 交易手续费为6元/平方米，双方各承担50%。
- 登记费为住宅80元/套，工本费一本免费，额外加本10元/本。
- 印花税为5元/本，由受增人支付。
6. 领取新房产证：
- 办理完上述步骤后，继承人可领取新的房产所有权证书。
二、注意事项
- 所有费用可能会因政策调整而变化，建议咨询相关部门获取最新信息。
- 如果有遗嘱，需提供遗嘱原件及遗嘱执行的相关证明。
- 对于非本地户籍的继承人，可能需要额外的证明材料。
结语
房产继承过户是一个涉及法律、税务和行政程序的过程，理解并遵守相关规定至关重要。提前了解流程和费用标准，可以避免不必要的延误和额外支出。在实际操作中，如有疑问或复
杂情况，建议寻求专业法律和财务顾问的帮助。
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