山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题
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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）抽空去看看打一成语
1、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格
2、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。A．84000B．87500C．122500D．126000
3、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价__。A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元
4、__是指外汇买卖活动的总称。A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场
5、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。(2009年试题)A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调
6、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地
7、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入
8、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】A：2204．55元／㎡B：2397．99元／㎡C：3237．60元／㎡D：3345．64元／㎡E：工业用地的监测点评估价格
9、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按
平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为__元/m2。A．2390B．2410C．2430D．2450
10、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。那么，该市房屋的平均建设周期为年。A：0.5B：1.5C：2D：3E：借款合同江户怪谈
11、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。A．详细规划图B．分丘图C．分幅图D．宗地图
12、土地一级开发项目的操作模式不包括__。A．纯政府模式B．纯企业模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式
13、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A．《中华人民共和国注册会计师法》B．《中华人民共和国会计法》C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》D．《中华人民共和国会计管理条例》
14、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体
质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是。A：给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B：给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C：给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D：给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失E：房地产估价机构必须加盖公章
15、市场需求的预测一般需要从__类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A．三B．四C．五D．六
16、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／㎡，土地重新取得单价为2100元／㎡，容积率为2，建筑密度为40％。该商品房的单价为元／㎡。A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格
17、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格
18、基准地价是城市中均质区域内的土地。A：最低价格B：最高价格C：平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格
19、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。A．土地使用权出让合同B．房地产转让合同C．房屋租赁合同D．商品房购销合同
20、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A．半个月至一个月B．一个月至三个月C．一个月至六个月D．三个月至六个月
斗蛋哪种最不容易碎21、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。A：18％B：20％C：15％D：25％E：工业用地的监测点评估价格
22、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。__A．吸纳量B．吸纳率C．空置率D．吸纳周期
23、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连
1234567890大写续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。A：乡级以上政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：执行层的组织协调
24、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号
25、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。A：4 400B：4 409C：4 445D：4 455E：工业用地的监测点评估价格

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