房贷提前还款究竟要注意哪些方面
房贷提前还款究竟要注意哪些方面
    银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身世分量证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
提前偿还银行贷款需要办理什么手续
    一、提前偿还银行贷款需要办理什么手续
    1、贷款人提前偿还银行贷款的，还贷的手续如下：
    (1)、向银行提出申请，提交申请书和相关材料；
    (2)、银行受理申请后，与贷款人协商提前还款的相关问题；
    (3)、双方协商一致的，贷款人支付本金和相关利息；
    (4)、贷款人偿还完贷款后，向贷款人出具贷款结清证明。
    2、法律依据：
    《中华人民共和国民法典》第六百七十七条
    《贷款通则》第三十二条
    二、借款合同当事人的权利有哪些
    (一)贷款人的权利义务
    在借款合同中，贷款人不得利用优势地位预先在本金中扣除利息。利息预先在本金中扣除的，按实际借款数额返还借款并计算利息。贷款人不得将借款人的营业秘密泄露于第三方，否则，应承担相应的法律责任。
    贷款人的权利主要有：(1)有权请求返还本金和利息。(2)对借款使用情况的监督检查权。贷款人可以按照约定监督检查贷款的使用情况。(3)停止发放借款、提前收回借款和解除合同权。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
    (二)借款人的权利义务
    1.提供真实情况。订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
    2.按照约定用途使用借款。合同对借款有约定用途的，借款人须按照约定用途使用借款，接受贷款人对贷款使用情况实施的监督检查。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
    3.按期归还借款本金和利息。当借款为无偿时，借款人须按期归还借款本金；当借款为有偿时，借款人除须归还借款本金外，还须按约定支付利息。
提前还房贷要不要违约金？
    一、提前还房贷要不要违约金？
    1、提前还房贷不要违约金，借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，在银行约定的时间携带身世分量证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
    2、借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
    二、银行房贷提前还款的流程是什么？
    1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项；
    2、电子话联系客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间；
    3、提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。
    4、带上借款合同和借款人身世分量证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。
    5、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。
    6、贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给，需要带着相关证件(房屋产权人的身世分量证)到房屋管理部门领取自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。
    三、提前偿还贷款本金的过程是什么？
    1、致电贷款银行要求提前退还贷款本金。
    银行同意后，将身世分量证，贷款合同，还款卡，产权证或购买合同带到银行指定分行。
    2、在提前还款窗口，信息将被移交给工作人员，您将获得一份银行柜台清单。
    将款项存入银行柜台的还款卡后，银行将自动扣除，扣除后，将向贷款人发出借方通知单。
    3、贷款人将借方通知书交还给还款窗口的工作人员，银行将向贷方提供结算凭证。
    4、在此之后，该银行的工作人员将使他有权与贷款人一起去房屋管理局取消他的权利。
    还完房贷解除抵押流程
    1、用户要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了。
    2、用户要把解除的资料准备好，一般只要有身世分量证和结清证明就可以了。
    3、用户要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了。
    4、工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续。
    提前还房贷要不要违约金，这个问题在上述文章中已经给出明确解答，在当下的社会，如果提前还贷的话，一般是不要求支付违约金的。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮专业律师。
房贷提前还款时应该注意些什么
    一、提前还贷该怎么做？
    如果购房者决定提前还贷，可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。
    二、提前还贷3种方式
    1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
    2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
    3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
    三、4个方面要注意
    1、提前预约
    若想提前还贷，须书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
银行房贷    2、贷款文件要准备好
    贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电子话或书面申请后，携带自己的身世分量证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，在银行计算出剩余贷款额后，贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，较好还要专业的担保机构来进行委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买，或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
    3、降息后利率的计算方式
    新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
    4、退保
    贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电子话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
    三、提前还贷3种方式
    1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
    2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
    3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
    专家提醒
    不是每个人都必要还贷
    专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，较后才是公积金贷款。
    此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金
可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。
    理财专家：三种情况不宜提前还贷
    一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照较新利率执行，利息也只会比前期更低。
    二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
    三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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