提前还贷怎么办理
提前还贷怎么办理
    “提前还贷”算得上是大家买房中较常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。BUT，如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！
一、贷款能提前还吗?提前还贷违约金怎么算
    一、贷款能提前还吗？
    1、个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
    2、然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，应该了解相关的规定。
    二、提前还贷违约金怎么算
    1、招商银行，贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年
后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行。贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷☆☆款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
    2、农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
    3、工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
    4、交通银行，部分提前还贷规定不能少于每月还款额的6倍，不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
    5、广发银行，贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。光大银行，贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
二、组合贷款提前还贷怎么操作
    一、提前还贷
    提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
    二、组合贷款提前还贷怎么操作
    1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身世分量证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意。
    2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。
    3、重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
三、房贷提前还款时应该注意些什么
    一、提前还贷该怎么做？
    如果购房者决定提前还贷，可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。
    二、提前还贷3种方式
    1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
    2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
    3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
    三、4个方面要注意
    1、提前预约
    若想提前还贷，须书面申请，一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
    2、贷款文件要准备好
    贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电子话或书面申请后，携带自己的身世分量证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，在银行计算出剩余贷款额后，贷款人就
可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，较好还要专业的担保机构来进行委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买，或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
    3、降息后利率的计算方式
    新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
    4、退保
    贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电子话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
    三、提前还贷3种方式
    1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
    2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
    3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
    专家提醒
    不是每个人都必要还贷
    专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，较后才是公积金贷款。
    此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。
    理财专家：三种情况不宜提前还贷
    一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照较新利率执行，利息也只会比前期更低。
    二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
    三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
四、提前还贷的方式有哪些
    提前还贷方式：
    那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：
    一种，全部提前还请，将所有的买房贷款一次还清，无疑是较好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
    第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
    第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
    第四种，部分提前还款，剩余的买房贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
    在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，较好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
    各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
    一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
    第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
    第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
提前还房贷需要付多少违约金    第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
    第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取较高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
    第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
    以上提前还款注意事项希望大家能够提前了解。
五、房贷提前还款怎么办理
    一、房贷提前还款怎么办理
    房贷提前还款应与银行进行协商，若银行同意提前还款，可以带有效证件及合同等到银行办理相关手续。贷款人提供的信息应当是真实有效且完整的，否则将负担违约责任。
    《个人贷款管理暂行办法》第三十八条
    贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
    第四十条
    贷款人应按照借款合同约定，收回贷款本息。
    对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。
    二、房贷还不上了怎么办
    如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。一、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和较长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按照新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。第二、转让或出售房屋。

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