如何提前还房贷 提前还房贷哪种方式最划算
如何提前还房贷 提前还房贷哪种方式最划算
如何提前还房贷 提前还房贷哪种方式较划算
    一、如何提前还房贷，提前还房贷哪种方式较划算
    1.提前还款须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
    2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身世分量证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。
    3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。 提前还房贷需要付多少违约金
    4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。
    5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。
    6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。
    7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，较后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
    8.借款人需携带身世分量证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
    二、注意事项
    1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。
    2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。
    3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
    4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。
    三、对于提前还贷哪种方式较划算，小编有以下三点提醒。
    提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式
    房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
    对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
    等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
    提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款
    受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
    提醒3：充分利用公积金
    对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
    按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
各大银行房贷提前还款的算法和规定有哪些，这篇千万别划走！
    现在大部分人买房都会选择向银行借贷，但在还贷的过程中，不少人因为经济逐渐宽裕等原因能够提前还贷，那么房贷提前还款划算吗？各大银行房贷提前还款的算法和规定是什么？
    1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
    2、农业银行：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
    3、工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
    4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取较高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
    5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
    6、招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
    知识小贴士：提前还贷四种方式
    一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是较好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
    第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
    第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
    第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
房贷怎样提前还款
    提前还款流程
    一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；
    第二，给贷款行打电子话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；
    第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；
    第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；
    第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。
    不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：
    1、办理流程不同
    每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电子话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
    (1)先电子话预约后填单
    如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
    (2)先填单后审批
    有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
    来源
    2、办理周期不同
    绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
    3、收取违约金情况不同
    大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，
供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话较好能到银行的网点人工咨询。
    4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同

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