房地产市场需求容量预测
房地产市场需求容量预测
市场容量是指在不考虑产品价格或供应商的前提下，市场在一定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目。为了了解市场潜力，还必须深入调查市场的容量和产品在当地的消费方式、消费增长情况。
对某个地区的房地产市场进行项目开发，必须首先调查该地区未来房地产的供应、需求、业务规划和设计。房地产需求是指房地产消费者（包括生产和商业消费实体以及个人消费者）愿意购买并且可以在一定时间段内以一定价格购买的房地产产品的数量。房地产公司的市场需求分析包括两个方面，如图 1 所示。房地产的利润最终取决于租赁和出售后的经营状况。
图 1 房地产企业需求分析
房地产需求预测是对房地产未来发展的预测。尽管预测提供的信息并不完全准确，但可以大大减少房地产项目开发的不确定性。房地产需求预测是制定房地产政策，制定房地产投资决策，实施房地产管理与开发的重要基础。
1.预测方法分类
房地产需求预测方法分为两类，具体如图 2 所示。
图 2 房地产需求预测方法
2.成交需求分析
成交需求分析是指对已经成交的需求量进行分析归纳。查询需要了解图 3 所示的内容。
图 3 成交需求分析
3.潜在需求分析
潜在需求分析主要使用人口统计和收入统计进行分析。人口数据包括区域人口增长，年龄结构，家庭结构，区域人口来源，就业状况等。城镇居民收入，家庭年收入，人均可支配收入和城镇居民储蓄的收入数据直接反映了潜在的住房需求和租金需求。如图 4 所示。
图 4 潜在需求分析
4.住房需求预测
住房需求预测是指人们在一定的时间和区域内愿意并能够以一定的价格购买的房屋数量。住房需求预测可以使用以下两种操作方法，如图 5 所示。
图 5 房地产住房需求预测
5.办公用房需求预测
办公用房需求预测也分为以办公为主的办公用房与兼做办公用的其他用房两类，具体内容见图 6。
房地产利润图6 办公用房需求预测

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