房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.下面不是估价所需资料的是()。
A.对房地产价格有普遍影响的资料
B.宪法
C.反映估价对象状况的资料
D.交易成本，收益实例资料
2.相比之下，成本法最适合于对()的估价。
A.新建筑物
B.旧建筑物
C.商业门市
D.待开发房地产
3.评估某宗房地产的价格时，选取的报酬率越高，评估出的价格会()。
A.越高
房地产利润B.越低
C.不变
D.符合客观实际
4.有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合
理的正常价格应为（）。
A.50万元
B.55万元
C.50~60万元
D.60万元以上
5.某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.68%
B.75%
C.76%
D.80%
6.专家证词属于下列哪种形式的估价报告？()
A.叙述式报告
B.表格式报告
C.书面报告
D.口头报告
7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。
A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
8.某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是()万元。
A.24
B.23.42
C.23.43
D.22.86
9.【真题】下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是()。
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