2022年1-10月北京市房地产市场分析
北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了1-10月北京市房地产运行状况，北京市房地产销售量经10月重拾升势，新居价格环比也在经受两个月的下降之后重回升势。
市统计局表示，北京市房地产市场在前三季度土地一级开发大力推动、销售快速回温和资金到位充裕等乐观因素的作用下，1-10月北京市房地产开发投资连续保持高速增长；房地产建设规模不断恢复；住宅销量小幅增长，销售市场升温；金融贷款增长提速为企业开发项目供应充分资金。
■核心数据
价格 四环内期房均价19750元
10月份，北京市新建住宅销售价格指数同比上涨4.3%；环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.2%,此前该数据环比涨幅已连续两个月走低。
新建住房中，四环以内期房均价涨幅最大，比前9个月的均价每平方米上涨了641元，达19750元；五环至六环的期房均价也首次突破万元大关，每平方米达10314元。
十月一高速免费吗 销量 10个月卖完去年全年1.3倍
北京市住宅销售量在9月消失肯定下滑后，10月份小幅增长，当月销售1.1万套，比9月份增长19.4%；销售面积130.6万平方米，比9月份增长10.1%。
2022年1-10月累计，北京市商品房销售面积为1757.6万平方米，比上年同期增长1.1倍。其中销售商品住宅12.3万套，已超过上年全年住宅销售套数（9.4万套）30.7%。
开发投资 同比增长50.8%
1-10月，北京市完成房地产开发投资额1983亿元，比上年同期增长50.8%，增幅比1-9月回落5.2%。10月份住宅竣工面积为145.5万平方米，比9月份增长49.2%，增幅比上月扩大38%。
同期，北京市房地产开发企业项目本年到位资金4540.7亿元，比上年同期增长91.1%，增幅比1-9月扩大8.3%。其中金融贷款增长最快，为1887.6亿元，比上年同期增长1.7倍，增幅比1-9月扩大18.9%。
■ 解读：高房价现负面效应
北京市统计局新闻发言人于秀琴分析，房价连续多月环比上涨，部分楼盘9月末的价格比3月份上涨了50%-70%，高房价的负面效应再次显现，如投机者增多、百姓怨言又起等。目前，北京房地产开发投资已占北京市投资的接近一半，但其民生功能远未得到发挥，高房价的隐忧引人关注。
房价仍会上涨
链家地产讨论部主任王志伟认为，10月房地产的回温可以持续。有关明年央行或各商业银行将取消7折房贷优待等信息，使得一些有潜在需求的购房者入市，供应却显得很不足，这导致了现房和期房的价格双双增长。从预期看，现在无论是房地产商还是购房者多数都对房地产市场的将来看好。此外，地铁铺开，以及占房价比重大约20%-30%的土地价格上涨等因素也无疑会推高房价。（马文婷）
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