房地产项目开发报建报批流程
房地产项目开发报建报批流程
前 言
本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。
需要说明的是：房地产开发的地域性特点，导致各地市场差异明显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无开发体会且规范操作的开发商。
净水器比较好作为内部交流和分享的机会，我们期待大伙儿批判及建议性反馈，进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！
此致
软件工程专业就业前景敬礼
                                      营销策划部 敬上
                                    2003年12月29日

项目开发流程
一、土地使用权的取得
1.取得方式
1)行政划拨
kwdownload
2)协议出让
3)招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已差不多采纳挂牌拍卖的方式
4)转让
2.流程示意（以拍卖为例）
现场勘察，
收集相关资料旧书作文
信息的初步
收集、分析
梦见别人身上有血确定竞拍价、竞因法之名结局
拍人、叫价原则
猎取土地出让信息及相关规划指标（一样1-3个月前，政府予以公布即挂牌）
组建竞投小组，购买标书。（成员包括：估价师、策划分析、财务、工程设计、法律等多种人员）
测算土地成本、估算开发总投资、总价值。（一样采纳假设开发法进行运算）
办理竞买登记手续，提交相关资料及竞拍保证金，领取竞拍号牌，了解规定细则及其他。
竞拍成功，签订成交确认书，并按规定期限交纳成交价款和相关费用。
获得土地使用权限
办理相应的土地产权转移变更登记手续

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