房地产市场基本情况
一、 房地产基本经济指标
(一)房地产与国民经济协调发展情况
2005 年全市经济稳定较快增长，综合经济实力进一步增强。 2005 年实现地区生产 总值 1852 亿元，按可比价格计算，增长 13.6％，高于全国增速 3.7 个百分点，比全省 增速高 0.2 个百分点。第一产业平稳增长，实现增加值247 亿元，增长 5.5％；第二产业 增速较快，实现增加值 927 亿元，增长 17.7％，第三产业实现增加值 678 亿元，增长 11.5％。人均 GDP 达到 20222 元，比上年增加 3215 元。
(二)房地产开辟投资情况
建设项目投资完成 668 亿元，增长 38.3％；施工项目个数 3330 个，增长 42.9％， 新开工项目 2745 个，增长 46.6％；房地产开辟完成投资 122 亿元，增长 38.7％，施工 面积和竣工面积达到 698 万平方米和 108 万平方米，分别比上年增长 26.3％和 28.9％。
(三)商品住房市场供求总量情况
1、2005 年 1-4 月登记销售套数 3017 套，销售面积 38.1 万㎡；办理商品住房交易 手续套数 4445 套，面积 51.82 万㎡。 2022 年 1-4 月批准预售 4705 套，预售面积 68.97 万㎡，同比增长 44％；已办理商品住房交易手续套数 2190 套，面积 26.64 万㎡，同比 增长-48.59％， 契税同比增长-40. 14％； 本年度可售套数 1468 套， 可售面积 16.94 万㎡， 同比增长 21％。
供求增量比＝(1~4 月批准预售面积) / (1~4 月登记销售面积)＝ 1.26。同期供 应与销售比例为 1.26： 1 ，供应与销售形式良好，购买需求旺盛。
2、经济合用住房
1-4 月石家庄市市区未有预售经济合用住房项目。 经济合用住房 (含集资建房) 销售 套数共 888 套，面积 10.79 万㎡，同比增长-43％。
杨桃树3、商品住房可售面积(含经济合用住房)
2004 年－2022 年 4 月共批准预售面积 455.91 万㎡，截止目前可售面积共计 89.7 万㎡。其中 2004 年可售面积为 5.1 万㎡， 2005 年可售面积为 67.66 万㎡， 2022 年 1-4 月可
售面积共计 16.94 万㎡；从住房分类来看，普通住房可售面积 39.62 万㎡，非普通
住房和别墅占到商品住房可售面积的 54.3％。数据反映目前市场仍有 89.7 万㎡的商品住 房可供销售，年底前估计还有 140 万㎡商品住房(含经济合用住房)可供预售，能够在 一定程度上缓解市场供求矛盾。
(四)、商品住房市场结构情况
1、套型结构
单位：万㎡、％
从销售情况看， 120 ㎡以下中小户型占销售总量的 50.56％，从供应情况看， 120 ㎡
以下中小户型占供应总量的 45.44％，80 ㎡以下供求比为 0.74，80- 120 ㎡供求比为 1.17， 120 ㎡以上供求比为 1.39，说明 120 ㎡以下中小户型的商品住房供应不足，特别是 80 ㎡以下的商品住房供应偏少。
2、价位结构
从供应情况看， 2500 元/㎡以下中低价位占供应总量的 36.63％， 2500-3000 元/㎡ 中等价位占 15.79％， 3000 元/㎡以上占 47.69％； 从销售情况看 2500 元/㎡以下占销售 总量的 37.2％， 2500-3000 元/㎡占 37.71％， 3000 元/㎡以上占 25.09％。
3、购买者结构
1-4 月本市购买比例为 73.21％，本省以内购买比例为 12.58％，本省以外购买比例 为 14.21％。
(五)、商品住房市场价格情况
商品住房预售分类结构
2022 年 1-4 月商品住房登记销售均价 2719 元/㎡ , 同比增长 9.82％，商品住房保持 了稳
中有升的态势。其均价上涨的主要原因：一是高层、小高层商品住房比例增加。今 年 1-4 月高层、 小高层商品住房预售面积占商品住房市场的 63.89％， 高层住房建安成本 远高于多层，对房价上涨产生直接的影响；二是住房需求旺盛。从供给上看， 1-4 月份商 visasfrance品住房批准预售面积为 68.97 万㎡，同比下降 23％。而 1-4 月份商品住房登记销售面积 大幅上升为 54.87 万㎡，同比增长 44％，需求增加，导致房价上涨，加之媒体炒作，开 2022年立春发商利用一些不正当手段，诱发房价非正常上涨，导致人们“买涨不买落”的心理恐慌， 形成超前消费；三是土地及其它因素成本上涨。
(六)、二手住房市场交易情况
1-4 月成交 6360 套， 面积 52.21 万㎡，同比增长 11.8％。均价 1927 元/㎡， 同比增 长 9.05％。二手住房交易面积与同期商品住房交易面积比例 0.8： 1 ，二手房交易活跃wow要塞。
建造业呈现较好的发展态势。年末全市建造企业个数 289 个，全年完成总产值 281 亿元，比上年增长 46.2％，其中建造工程完成产值 164 亿元，比上年增长 15.6％，竣工 产值 141 亿元，增长 17.1％。竣工面积 811 万平方米，比上年减少 19.1％。
中秋祝福信息(七)商品房买卖情况
供应 与销 售形 势良 好 ，购 买需 求旺 盛。 数 据显示， 今年 1-4 月 ，石 家庄 市 商品 住房 (不含 经济 合用住房 )批准 预售 套数 4705 套，预售 面 积 68.97 万 平方 米， 同比 增长 -23%； 登 记销 售套 数 4345 套 ，销 售面 积 54.87 万 平方 米， 同比 增长 空调拆装44% 。同 期供 应与 销 售比 例为 1.26： 1 。
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