保定市春雨房地产开发有限公司、马小净商品房销售合同纠纷二审民事判决书
保定市春雨房地产开发有限公司、马小净商品房销售合同纠纷二审民事判决书
【案由】民事  合同、无因管理、不当得利纠纷  合同纠纷  房屋买卖合同纠纷  商品房销售合同纠纷 
【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院 
地开头的成语
【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院 
【审结日期】2021.05.14 
【案件字号】(2021)冀06民终2276号 
【审理程序】二审 
衣服掉【审理法官】李莉郑东陈萌 
【审理法官】李莉郑东陈萌 
【文书类型】判决书 
【当事人】保定市春雨房地产开发有限公司;马小净;贾哲 
【当事人】保定市春雨房地产开发有限公司马小净贾哲 
【当事人-个人】马小净贾哲 
【当事人-公司】保定市春雨房地产开发有限公司 
【代理律师/律所】王小娜河北言复律师事务所 
中国五大银行【代理律师/律所】王小娜河北言复律师事务所 
【代理律师】王小娜 
【代理律所】河北言复律师事务所 
【法院级别】中级人民法院 
【原告】保定市春雨房地产开发有限公司 
【被告】马小净;贾哲  时尚男装品牌大全
【本院观点】《诉讼费用交纳办法》第四十三条规定：“当事人不得单独对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉。 
米兰阵容【权责关键词】违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判执行诉讼时效 
【指导案例标记】0 
【指导案例排序】0 
农村区域发展专业【本院认为】本院认为，《诉讼费用交纳办法》第四十三条规定：“当事人不得单独对人民法院关于诉讼费用的决定提起上诉。当事人单独对人民法院关于诉讼费用的决定有异议的，可以向作出决定的人民法院院长申请复核。复核决定应当自收到当事人申请之日起15日内作出。”本案中，保定市春雨房地产开发有限公司上诉要求改判被上诉人承担部分一审案件受理费，系单独对一审法院关于诉讼费用的决定提起上诉违反了《诉讼费用交纳办法》的规定本院对此不予支持。保定市春雨房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下： 
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。    二审案件受理费50元，由保定市春雨房地产开发有限公司负担。    本判决为终审判决。 
【更新时间】2022-08-18 05:21:06 
【一审法院查明】一审法院认定事实：2011年3月30日，原告马小净、贾哲(乙方)和被告保定市春雨房地产开发有限公司(甲方)签订了订房合同，合同约定，原告购买坐落于保定市朝阳南路朝阳花园东区，建筑面积94平方米，单价4260元，购房总金额400440元，付款方式为2010年5月1日付购房首付款120440元，余款280000元作银行按揭，合同第三条第3款约定燃气工程入户安装费交首付款时一次性付清，有线电视线路铺设费、壁挂炉成本费按市政相关部门规定由被告代为收取，并由原告负担，在原告领取商品房钥匙时交纳。第五条约定房屋交付时间为2011年5月1日。第十一条约定房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。第十三条约定，乙方在领取商品房钥匙时，应依据保定市房管局规定，交纳公共维修基金，由甲方代收。合同签订后，2011年3月30日原告马小净、贾哲交纳了房屋首付款，2013年6月16日原告向被告交纳天然气费3675元，同日，原告向被告交纳其购买房屋的公共维修基金8008.8元，2013年6月16日原告向被告交纳其购买房屋的有线电视
初装费198元、产权费12341元。2019年9月30日保定市不动产登记信息查询记录载明：朝阳南大街999号Ｄ2号楼1单元1702室，房屋建筑面积87.88平方米。2018年9月28日税收完税证明载明契税金额为3743.7元。上述事实，由订房合同、票据、不动产登记信息查询记录、税收完税证明、当事人陈述等证据附卷佐证。一审法院认为，原、被告签订的订房合同是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，是有效合同。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定交纳了购房款，被告亦应按照约定履行自己的义务。根据原、被告的订房合同，原告按94平方米，单价4260元交纳房款，不动产权证书中载明房屋建筑面积87.88平方米，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”。本案原、被告签订的订房合同中对此约定为：房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。因此本案被告应返还原告购房款为：合同约定建筑面积94平方米-不动产权证书中的建筑面积87.88平方米＝6.12平方米×单价4260元＝26071.2元。公共维修基金，合同约定此部分费用由被告代收，根据《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》的规定，此费用由房屋管理部门统一代管，被告应在房屋管理
部门核准收取后，对原告交纳的公共维修基金予以多退少补。原告交纳产权费12341元，办理不动产权证书时契税金额为3743.7元，扣除工本费85元，被告应退还原告产权费8512.3元。关于原告主张的有线电视初装费198元及天然气费用3675元，原、被告签订的订房合同书中约定，天然气及有线电视安装费用由被告代收，且相应设施已安装，故原告该诉讼请求依法不予支持。关于原告主张的物业费差额，收取单位为保定市春雨物业管理有限公司，并非被告，故对原告该项诉讼请求也不予支持。2013年6月16日原告了办理收房手续，2020年8月20日原告诉至竞秀区人民法院，原告主张逾期交房的违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一、二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一、二款、第一百零七条，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一、二项的规定，判决：一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告马小净、贾哲购房款26071元、产权费8512元，合计34583.3元；二、驳回原告马小净、贾哲其他诉讼请求。案件受理费945元，由被告保定市春雨房地产开发有限公司负担。    本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。 

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。