济南茶叶交易市场调查报告
一、考察安排    2
二、济南市概况    2
（一）城市概况    3
（二）经济概况    3
三、济南茶叶交易市场分析    4
（一）各茶城概况    4
（二）各茶城具体分析    4
1、老屯茶城    6
2、济南茶叶批发市场    7
3、广友茶城    8
4、七里堡茶城    9
四、考察总结    13
（一）考察感悟    13
（二）对大茶都项目的建议    13
济南茶叶交易市场考察报告
一、考察安排
（一）考察时间:2014年1月20日至24日
（二）考察地点：济南
（三）考察人员：徐威、焦鹏飞
（四）考察项目：济南茶叶批发市场、广友茶城、老屯茶城、七里堡茶城
（五）考察目的：
1、了解茶城的规模、建筑格局、业态布局、商户数量等基本信息;
2、通过与部分商户访谈，了解其对茶行业的前景及大茶都项目的看法；
3、通过了解茶城的基本信息及与商户的访谈，为大茶都项目的规划提供参考建议。
二、济南市概况
（一）城市概况
济南，地处北纬36。40〃，东经117。00〃，北跨黄河，毗邻德州市临邑县，南依泰安市泰山，西临黄河，东接淄博市。
济南，其名来源于西汉时设立的济南郡。济南之“济”指济水，济南意为济水之南。因境内泉水众多，济南又被称为“泉城二
济南是山东省省会，是山东省政治、经济、文化、科技、教育以及金融中心。从全国来说，济南是连接华东与华北的门户，是连接华东、华北和华中地区的重要枢纽；位于环渤海经济圈，是黄河流域的中心城市。
全市共辖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区6个区，章丘市1个县级市，平阴县、济阳县、商河县3个县，总面积8177.21平方公里，2013年年底常住人口699.9万人。其中，市区面积3257平方公里，市区人口433万人。下表是截止至2012年年底，济南下辖的“6区1市3县”的土地面积和人口情况（依据济南市2013年统计年鉴整理）。
名称
土地面积（平方公里）
人口（万人）
历下区
101
55.08
市中区
280
58.42
槐荫区
151
38.85
天桥区
249
50.98
历城区
1298
93.3
长清区
1178
55.54
章丘市
1855
101.82
平阴县
827
37.09
济阳县
1076
55.67
商河县
1162
62.47
（-）经济概况
2013年全市生产总值为5230.19亿元，居山东省第三位（第一位青岛7302.11亿元，第二位烟台5613亿元）。城市居民人均可支配收入35648元，城市居民人均消费性支出21667元，农民人均纯收入13248元，农民
人均生活消费支出7799元。下表是截止2012年年底“6区1市3县”的生产总值及一、二、三类产业贡献值情况（依据济南市2013年统计年鉴整理）。
名称
生产总值（亿元）
第一产业（亿元）
第二产业（亿元）
第三产业（亿元）
历下区
837.3
/
142
695.3
市中区
557.6
3.6
101.7
452.3
槐荫区
281.6
3.7
73.9
204
天桥区
295.6
3.5
74.6
217.5
历城区
634.7
39
269.5
326.2
长清区
204.4
26.6
85.8
92
章丘市
678.8
68.4
409.2
201.3
平阴县
164.3
25.9
90.7
47.7
济阳县
199.3
43.6
102.1
53.6
商河县
128.4
38.5
50.4
39.5
三、济南茶叶交易市场分析
（-）各茶城概况
名称
投资方
开业时间
占地面积（ma）
建筑面积（Itf）
商户数量（户）
济南茶叶批发市场
济南供销合作社
1996年
6.66万
7.6万
680
广友茶城
广友物流配送集团有限公司
2003年
10万
12万
500
老屯茶城
老屯集团有限责任公司
2007年
服装市场调查报告1.4万
2.1万
140
七里堡茶城
福建福信集团
2008年
3万
3.3万
300
（二）各茶城具体分析
本小结将从地理位置、周边配套、发展历史、建筑类型、业态布局、租金、经营模式及经营
状况等方面对济南茶叶批发市场、广友茶城、老屯茶城、七里堡茶城四个茶城进行具体分析。其中济南茶叶批发市场、广友茶城、老屯茶城三个均位于槐荫区张庄路中段，紧邻在一起，三个茶城的SWOT分析将放在一起。

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