房地产行业人才需求分析报告
2009年中国房地产行业人才需求统计分析报告
受全球经济危机及中国宏观经济环境的影响，中国房地产行业正在面临着新的考验，行业内知名企业重组裁员的“谣言”不断传出。于是，面对2009何去何从的问题，企业和员工都将进入了更加理性冷静的思考……。
2009年1月，人力地图猎头公司发起了2009年中国房地产行业人才需求调查，以便了解在地产行业正值“严冬”的日子里，各大房地产企业将如何“养兵布阵”。此次调查对象为深圳、广州、上海、北京、重庆等区域的知名房地产开发企业的招聘负责人，主要采取问卷作答、电话访谈等方式进行，现针对五大关键问题的调查情况统计分析如下：
“冬天”将孕育更强的力量
此次调查结果表明，对于中国房地产行业的未来发展趋势，大多数企业持比较乐观的态度，90%以上的被调查者认为“在2009年，中国房地产市场增速有所放缓，但仍将保持一定发展速度，2010年地产市场会回暖”；10%左右的被调查对象认为“随着国家‘救市’措施的逐步出台，房地产市场将会止跌企稳，2009年地产市场会逐步回暖”。调查显示，基于对未来地产市场走
势的判断，大多数企业都把“苦修内功、孕育力量”作为2009年经营管理工作的指导思想。60%以上被调查企业计划在2009年将把更多的资源与人力投入到“产品研发”方面的工作，如：产品营销策划、产品设计；80%以上的被调查企业将集中力量提升自己的“产品生产制造能力”，如：产品开发成本与进度控制等；50%左右的被调查企业认为项目投资决策与产品销售推广方面的工作也同等重要。调查显示，配合经营管理工作计划，在2009年，大多数被调查企业不会进行大幅度的人力编制增减，60%以上的企业会进行人员结构优化调整；30%左右的企业会进行招聘冻结或裁员；10%左右的企业会进行人员扩招。
关键人才资源竞争将更加激烈
虽然在全球金融海啸的“冲击”下，中国房地产行业的总体人才需求与去年同期比有了较大幅度的下降，但此次调查显示，该行业的关键业务技术型岗位的人才需求仍然很旺盛，对于这类人才的引进竞争将会更加激烈。此次调查统计数据显示，如果按引进人才职类数量进行排序的话，则顺序如下：第一：营销策划类人才；第二：建筑设计类人才；第三：景观、精装修与工程管理类人才；第四：商业经营管理类人才；第五：客服与品牌管理类人才。调查统计显示，在企业计划引进的人才中，高级专业技术型人才所占比例最大，其次是中级管理型人才，企业高级管理型人才也占有一定比例，而对其他职务级别的人才需求则相对较少。
综合评述
通过本次调查以及日常猎头工作实践中观察总结，房地产行业正逐渐从过去的“资源出效益”转入“管理出效益”的发展阶段。面对行业市场震荡，那些比较重视内部管理、组织化程度较高的公司明显具有较强的抗风险性，人才需求不会有较大幅度的变化，反而会抓住这个机遇进行“强身健体”，引进更多的优秀的人才，为公司可持续发展做好准备。从被调查企业的人才需求结构来分析，如果把房地产开发流程分为“产品规划-产品研发-产品生产-产品销售（经营）-售后服务”五大环节，越来越多的企业正在从过去只重视“产品销售”环节转向更重视“产品规划-产品研发-产品生产”的环节，“产品”本身将是未来制胜的关键所在，但是对于“售后服务”环节，也就是客户服务方面的工作，目前整个行业的“真实重视程度”还远远不够，很多公司的客服会只在做营销方面的工作，笔者认为地产开发将会经历三个阶段：建造房子-建造小区-建造生活，未来的地产开发公司应该定位为“建造生活”，客户进行购买决策时，更看重的是在此区域居住的生活感受，这种感受包含的内容很丰富，而“售后服务”也会是其中很重要的一部分。
综上所述，未来中国房地产行业的集中化程度会越来越高，对于任何一家房地产开发公司来
说，如果志存高远，就必须努力使自己成为行业中的“大鱼”和“快鱼”。而能推动企业成为“大鱼”“快鱼”的主体是什么呢？那就是人才，所以，未来行业资源的重新分配也将是人才资源的重新分配。
2007年房地产行业人才需求分析
2006年，是国家加大房地产调控力度、宏观调控政策频频出台的一年。房地产业人才需求呈现连续下降趋势，根据某房地产人才网的统计，2006年上半年招聘需求比去年同期下降15%左右，而下半年人才需求量则进一步下滑，需求比2005年下降25%以上。业内人士预计，在住宅地产领域，行业预期盈利水平会逐渐下降，未来5年的人才需求总量会下降，但项目策划、营销管理等中高级职位仍将需求旺盛。
中高级人才依然紧缺根据某房地产建筑人才网的几次调查分析预测，2007年房地产建筑行业人才行情如下：一、高级人才仍然紧缺，争夺激烈。
薪酬和机会增长最快的为五类中高级职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总
建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。中国十大猎头公司
二、建筑设计、景观设计、园林等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛。
三、项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。
四、工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。
五、没有经验的初级人才需求增长幅度下降，初级人才竞争加剧。
六、房地产从业者从自身利益考虑，跳槽欲望增强，行业内人才向行业外流动趋势增强。
七、由于项目迟迟不能落实，公司解散，被动跳槽人才增长较快。
八、目前在其他行业的人才想进入房产行业的机会减少，难度增大，行业外人才向房地产行
业流动趋势趋缓。
九、人才从受调控影响较大的一、二线城市向受调控影响较小的二、三线城市流动趋势加快。
十、高级人才竞争加剧，通过猎头公司猎取高级人才会成为越来越多的房地产建筑行业企业的选择。
十一、从整体来看，房地产行业人才在行业内流动仍处于较高水平，预计为20－25％。
薪酬有降有升根据某房地产建筑人才网2006年对房地产行业从业人员薪酬调查，薪水普遍下滑，但各专业之间差别较大。李小平对各专业进行了预测：2007年行业从业人员的工资平均水平整体将会下降，但部分专业会不降反升：1、由于房地产预期盈利水平下降，从业人员的收入尤其是浮动工资、奖金部分从总体上来说会下降30%左右；2、由于行业职位竞争更加激烈，致使初、中级职位员工平均收入水平下降；3、项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，收入将持平或上涨。但初级职位竞争非常激烈，收入下降；4、项目定位、建筑设计、景观设计、园林、成本控制等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛，收
入上升；5、房地产行业对人才的要求提高，真正德才兼备、真才实干的高级人才的价值将得到更充分的体现，收入将上涨10%以上。

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