买二手房如何改合同
买⼆⼿房如何改合同
买⼆⼿房的流程从看房开始，直到过户交房，可能也要经历好⼏个⽉的时间。签订了⼆⼿房买卖合同之后，就要办理过户。那么，买⼆⼿房如何改合同？下⾯，店铺⼩编就整理了与买⼆⼿房该合同和⼆⼿房买卖流程有关的内容，跟着店铺⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。
⼀、买⼆⼿房如何改合同
所谓改合同就是现在的卖⽅先办理退房，然后你再办理商品房购房⼿续。
改合同有两种情况,⼀种是⼆⼿房可以当⼀⼿房卖，也就是别⼈在开发商那⾥买了房⼦，只交了定⾦，再卖给你，这样买⽅可以到开发商那⾥重新签订购房合同。
这种是⼆⼿房当⼀⼿房买，这样就可以省不少税，只要交契税就⾏了(这种是最有保障的)；另⼀种就⼩产权的房⼦，跟村委会什么的签合同这种是没有房产证的只要跟村⾥重新签定合同就⾏；第三种是只有使⽤权的房⼦(⽐如半地下室或是阁楼什么的)只跟开发商签合同，这种只要到⼈也可以随时改合同。
⼆、买⼆⼿房的流程
二手房买卖手续1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖⽅出⽰房屋产权证、⼟地证、产权⼈⾝份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《⼆⼿房买卖契约》：卖⽅带房屋产权证、⼟地证⾝份证明等；买⽅带定⾦、⾝份证明等，⼆⼿房买卖契约5份
4.办理贷款⼿续：买⽅准备贷款资料、卖⽅准备房产证明买⽅资料：⾝份证件原件/户⼝本原件/婚姻证/收⼊证明/已婚借款⼈需提供配偶⾝份证件原件、配偶户⼝本原件/公积⾦贷款还需提供公积⾦缴存单原件
卖⽅资料：卖⽅⾝份证原件/产权证原件/⼟地证原件若卖⽅有未成年⼈，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及⼟地证
5.办理交易过户：(产权过户时间为⼀周)买卖双⽅亲⾃前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买⽅需向卖⽅⽀付房屋⾸付款，过户同时买卖双⽅需缴纳相应税费，卖⽅需提供原购房发票.
6.办理⼟地证过户：买⽅可单独办理，需准备新产权证、旧⼟地证、⼆⼿房买卖契约、买⽅⾝份证原件。银⾏放款到卖⽅账户。
7.户⼝迁出、房屋交验，费⽤结清：⽔、电、煤⽓、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署
《物业交接确认书》，⽀付房屋尾款。
店铺提⽰：买⼆⼿房如何改合同？⼆⼿房更改合同当然需要和签订了合同的⼈协商，如果是因为房屋的价格，那么需要协商之后重新签订协议。主要还是和卖房者协商。有任何关于买⼆⼿房该合同和⼆⼿房买卖流程的问题，欢迎咨询店铺专家。

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