二手房到交易中心手拉手流程
手房到交易中心手拉手流程
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
二手房买卖手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。
第一步：房。在实际操作“手拉手”交易时，首先买家需要寻房源联系卖家，并进行一系列卖家个人及房屋情况的查证，买卖双方就房价、付款方式、违约责任等等达成协议，买家交付立约定金。
第二步：贷款。买家通过专业的贷款咨询机构了解住房按揭政策，选择合适的贷款银行，申请办理住房按揭贷款。这部分也可以委托贷款咨询机构进行处理，以避免在银行之间反复的时间。
第三步：在完成贷款事宜之后，银行会通知买卖双方去房产交易中心办理过户抵押等事宜，出示他项权证证明。
第四步：银行收到他项权证证明，3－4天内就可以放款至房屋卖家账户。
第五步：在银行放款次月，买家开始按照贷款合同约定方式开始还贷，整个“手拉手”二手房交易结束。
三种方法保证资金安全
作为“手拉手”交易的下家，难免对于资金的安全性存在一定顾虑，通过哪些办法可以加强资金的安全性呢？
方法一：同步办理。买卖双方共同到银行申请住房按揭贷款，可向银行提出需要律师见证（
部分银行已经要求办理贷款必须由律师见证），在律师的见证下支付现金、开具首付款凭证并申请贷款。这种情况是以往比较常见的一种方法。
方法二：联名开户。买卖双方在申请办理贷款的银行联名开通一个活期账户，支取现金的时候必须买卖双方同时到场。存入首付现金，并和房屋卖家约定一个时间（可以是银行放款后）一起支取。
方法三：购买等值银行票据。买家把首付款购买等值的银行票据，并确定支取时间，把本票交与房屋卖家。这样，卖家只有在约定的时间内完成房产交易，才能持票据向银行兑取现金。

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