小产权房是否合法
⼩产权房是否合法
⼩产权房⼦⼀般是农村常见的⼀类房产，那这样房⼦是否合法呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼩产权房是否合法⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
⼩产权房是否合法小产权房新政策
《⼟地管理法》第四⼗三条规定“任何单位和个⼈进⾏建设，需要使⽤⼟地的，必须依法申请使⽤国有⼟地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使⽤本集体经济组织农民集体所有的⼟地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使⽤农民集体所有的⼟地的除外。
前款所称依法申请使⽤的国有⼟地包括国家所有的⼟地和国家征收的原属于农民集体所有的⼟地。”
《⼟地管理法》第六⼗三条规定“农民集体所有的⼟地的使⽤权不得出让、转让或者出租⽤于⾮农业建设；但是，符合⼟地利⽤总体规划并依法取得建设⽤地的企业，因破产、兼并等情形致使⼟地使⽤权依法发⽣转移的除外。”
根据我国现⾏的法律，建设使⽤农村集体⼟地，法律规定只有四种情况：⼀是村民建设住宅⽤地，⼆是农村公共设施的公益事业建设⽤地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是依法使⽤农村集体⼟地使⽤权进⾏抵押实现抵押权的⽤地。
《担保法》第三⼗四条规定“下列财产可以抵押：
(五)抵押⼈依法承包并经发包⽅同意抵押的荒⼭、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的⼟地使⽤权”；第三⼗六条规定“乡(镇)、村企业的⼟地使⽤权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的⼚房等建筑物抵押的，其占⽤范围内的⼟地使⽤权同时抵押。”第三⼗七条规定“下列财产不得抵押：(⼆)耕地、宅基地、⾃留地、⾃留⼭等集体所有的⼟地使⽤权，但本法第三⼗四条第(五)项、第三⼗六条第三款规定的除外。”
综上，除以上⼏种情形建设⽤地可以使⽤集体⼟地外，其他以任何形式的利⽤集体⼟地上作为建设⽤地的⾏为都是违法的。
根据以上规定依法能⽤于进⾏商品房开发建设的⼟地只能是国有⼟地，集体⼟地必须先征收为国有后才能进⾏商品房开发建设。未经征收直接在集体⼟地上开发建设商品房项⽬是违法的，即使该项⽬有规划许可证也不能改变其违法性质，只能说明⾏政机关颁发规划许可证的具体⾏政⾏为也违法。
村民集体建设的住宅楼的⼟地使⽤权与宅基地使⽤权⼀样是属于集体所有的，房屋性质与宅基地上的房屋⼀样。村民集体建设的住宅楼房屋不是商品房，其不能象商品房那样⾃由转让，只能在本集体经济组织成员之间进⾏流转。
《⼟地管理法》第⼗⼀条规定“农民集体所有的⼟地依法⽤于⾮农业建设的，由县级⼈民政府登记造册，核发证书，确认建设⽤地使⽤权。”
根据该规定，村民住宅的建设⽤地使⽤权证应当由县级⼈民政府颁发，乡镇政府是没有颁发建设⽤地使⽤权证的权利的。
《物权法》第三⼗条规定“因合法建造、拆除房屋等事实⾏为设⽴或者消灭物权的，⾃事实⾏为成就时发⽣效⼒。”
根据该规定违法利⽤集体⼟地开发建设的房屋属于违章建筑，不能基于建造就取得物权。
合法建造的村民住宅虽然可以依法基于建造取得物权，但是不能转让给⾮本集体经济组织成员。所谓“⼩产
权”和“乡产权”其实是购房⼈⽆法取得产权，⾮集体经济组织成员根本不可能取得房屋的合法产权。
《物权法》第⼀百五⼗三条规定“宅基地使⽤权的取得、⾏使和转让，适⽤⼟地管理法等法律和国家有关规定。”
《国务院关于深化改⾰严格⼟地管理的决定》规定“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设⽤地使⽤权可以依法流转。”
以上规定表明农民集体所有建设⽤地使⽤权的流转必须在《⼟地管理法》等法律法规允许的范围内进⾏，否则就是违法的。
基于“⼩产权”和“乡产权”房屋本⾝不合法或者对其进⾏转让不合法，购房⼈与售房⼈之间签订的房屋买卖合同⽆效，双⽅应当返还财产，有过错⼀⽅应当赔偿⽆过错⼀⽅的损失，双⽅都有过错的根据各⾃的过错程度承担责任。
⼩产权房没有国家颁发的房产证，因⽽在买卖的时候是有⼀定限制的。⽽在买卖⼩产权房的过程中也会存在很多风险，由于法律对⼩产权房不保护，因此对当事⼈来讲是很不利的。如果你遇到了有关⼩产权房的纠纷，建议你先咨询⼀下店铺的在线律师，听听专业律师的意见。

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