房改房产权问题的相关法律规定是怎样的?
小产权房新政策房改房产权问题的相关法律规定是怎样的？
根据国务院发布的《关于全⾯推进城镇住房制度改⾰的意见》相关规定，只要享有福利分房权利的职⼯，依国家政策规定参加房改，交纳了购房款，即对房改购得的房屋享有产权，不应以未发房产证⽽否认其权利。
在当代这个社会，房改房可能是⼤家都⽐较了解的，但是教我的现实⽣活中⼤家所了解的房改房只是⼀种表⾯的现象，对于房改房的实质以及法律规定并不是特别的明⽩，那么房改房产权问题的相关法律规定是怎样的？那么，接下来⼩编将为⼤家详细的介绍⼀下相关的知识。
⼀、推⾏住房制度改⾰的主要⽅式及房改房的产权分析。
要处理好涉及房改房的纠纷，⾸先要了解住房制度改⾰的主要⽅式和不同⽅式下，职⼯拥有房改房的产权性质。
我国城镇住房制度改⾰是为了适应经济体制改⾰，在市场经济的条件下，将居民住房这⼀基本的消费品商品化、产业化，促使房地产业，在市场中融资，在竞争中发展壮⼤，以解决居民不断增长的住房需求。这⼀改⾰的主要⽭盾是如何改变住房的实物分配制度，实现企业将⽤于职⼯住房的福利积累以货币的形式分配，职⼯再从房地产市场按需，使住房商品化。住房本⾝的客观特征决定了其较⾼的使⽤价值和市场价格。
⽽我国城镇居民的低收⼊状况和房屋的市场价格有很⼤的差距，为解决这⼀⽭盾，我国在住房制度改⾰中主要采取了⼆种⽅式，⼀是公房的优惠出售。⼆是单位职⼯内部集资建房。
公房的优惠出售，是指按照国家的房改政策，售房单位将供职⼯低价租住的原有住房或新建住房，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职⼯和具备分房条件的职⼯。职⼯以这种优惠价购买的房屋取得该住房的有限产权。视优惠价价格组成的不同，职⼯取得的有限产权的性质也不同。根据1994年7⽉国务院《关于深化城镇住房制度改⾰的决定》对职⼯购买的优惠房产权性质的规定:“职⼯以成本价购买的住房产权归个⼈所有，⼀般住⽤五年后，可依法进⼊市场，在补交出让⾦或所含⼟地收益和按规定交纳有关税费后，收⼊归个⼈所有。职⼯以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使⽤权、有限的收益处分权，可以。产权⽐例按售房当年标准价占成本价的⽐重确定”。明确了职⼯以成本价购买的住房，产权虽归职⼯个⼈所有，但因其价格构成中没有⼟地使⽤权出让⾦，其所有权是有限的，在房屋的处分时受到限制。职⼯以标准价购买的住房，因其交易的价格不能体现住房的实际价值，相当于职⼯交纳了该住房的部分价款，所以，职⼯取得部分产权，职⼯和单位对该房享有共有关系，职⼯所享有的产权⽐例以购房时该房产的标准价占成本价的⽐例确定。同样职⼯对该房屋的收益处分权受到限制，⼀般住⽤5年后，⽅可依法进⼊市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权和租⽤权。
单位职⼯内部集资建房，是在向过渡的过程中出现的，符合把住房建设投资由国家、单位统包改为国家、单位、个⼈三者合理负担的房改政策，是⼤多数单位进⾏住房建设所采取的⽅式。单位内部职⼯集
资建房分多种形式：
1、单位借款形式。单位在职⼯住房的筹建过程中，由于资⾦紧张，向职⼯进⾏集资，并约定单位在住房建成的⼀定期限内，将集资款连本带息退还给职⼯。这种形式的集资建房，属于单位向职⼯借款，所建房屋的产权属于建房单位。即使将来所建住房分给集资的职⼯居住，职⼯也仅能取得房屋的承租权。
2、单位和职⼯共同出资建房的形式。依据国家住房制度改⾰的基本精神，把住房建设投资由国家统包改为国家单位和个⼈合理负担，由单位内部职⼯进⾏住房集资，和单位出部分资⾦共同建设的房屋，产权应属集资职⼯和单位共有。这种集资建房的性质，它不同于房屋的买卖，是单位和职⼯共同出资建房⾏为，从的理论上说，这是所有权原始取得的⽅式，⾃房屋建成交付时，集资职⼯就和单位对该房享有共有权，职⼯对该房产享有所有权的份额，可依据1994年7⽉国务院发布的《关于深化城镇住房制度改⾰的决定》，按职⼯集资款占房屋成本价的⽐例确定。
⼆、涉及房改房纠纷的特点及主要⽭盾和法律适⽤。
城镇住房制度改⾰直接关系到⼴⼤职⼯的切⾝利益，其政策性强、涉及⾯⼴，在操作中产⽣纠纷很多。从房改房的特征上看，其主体是特定的，⼀⽅是售房建房单位，另⼀⽅是该单位有分房资格的职⼯；从性质上它不同于⼀般的民事法律关系，它是以双⽅的和职⼯夫妻双⽅享有的住房福利为条件的。因此，涉及房改房的纠纷往往和职⼯的劳动关系和职⼯的家庭婚姻关系相连系的。这正是此类纠纷的复杂之处。
如何才能公平合理的解决这类纠纷呢?⾸先要抓住纠纷的主要⽭盾，不论是职⼯后要求对房改过程中的住房要求确权，还是因职⼯或继承要求分割房产，其主要问题是房屋的权属问题，确定纠纷房屋的产权，明确产权的转移时间，是正确解决纠纷的前提。其次，要充分认识到房改房是基于劳动关系和职⼯住房福利产⽣的，在房屋确权时要保护好职⼯的合法权益。第三，处理这类纠纷的法律适⽤上，要依据法律和国家的房改政策，法律和政策都不明确的，根据民法原理处理和解决。
⾸先⼩编想要告诉⼤家房改房问题主要涉及到双⽅主体，⼀⽅是建房售房当事⼈，另外⼀⽅式拥有相关权利的职⼯，在房改房产权问题上，职⼯是可以拥有房改房的所有权的，但是这种所有权⼜有所限制，这种限制主要体现在处分房改房的时候。

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