衡阳市人民政府关于进一步促进房地产消费的通知
衡阳市人民政府关于进一步促进房地产消费的通知
文章属性
∙【制定机关】衡阳市人民政府
∙【公布日期】2009.06.12
∙【字 号】衡政发[2009]14号
∙【施行日期】2009.06.12
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】房地产市场监管
正文
衡阳市人民政府关于进一步促进房地产消费的通知
（衡政发[2009]14号）
各县市区人民政府，市直机关各单位：
  根据《中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（湘办发〔2008〕18号）文件精神，为进一步拉动我市房地产消费，带动相关产业发展，全力实现扩内需、保增长的目标，经市人民政府研究，现就有关事项通知如下：小产权房新政策
  一、调整契税政策
  （一）购买144平方米以上的住宅（含二手房、不分首次、多次购房），只要在2010年12月31日以前办理房产证的，契税一律按2%征收。
  （二）购买144平方米以下的住宅（含二手房、不分首次、多次购房），只要在2010年12月31日以前办理房产证的，契税一律按1%征收。
  （三）购买非住宅（含二手房），只要在2010年12月31日以前办理产权证的，契税一律按3%征收。
  （四）对被拆迁人购置住宅的，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征交易契税。
  （五）对“以旧换新、以小换大”改善居住条件的购房户，在办理新的房屋产权证时，可凭原购房契税发票等额冲抵应缴契税。
  二、调整营业税政策
  个人将购买住宅对外销售的免征营业税。个人将购买的非住宅对外销售的，按其销售收入减去原购房价款后的余额征收营业税。
  三、调整房屋租赁税
  鼓励业主出租房屋，盘活存量资产，房屋租赁税收按综合税率简易征收，对个人出租住房，不区分用途，均按6.6725%的综合税率征收。
  四、推行低收入家庭购房补贴
  《衡阳市人民政府关于印发〈关于促进我市房地产健康发展的若干意见〉的通知》（衡政
发〔2008〕26号）文件明确的三年内解决1200户经济适用住房对象的住房补贴政策原按年度分配了指标，现调整为指标不分到年，只要购房对象在2010年12月31日以前买房并办证的，在办理房产证时均可享受3万元的购房补贴。
  五、充分发挥住房公积金贷款的作用
  大力发展住房公积金个人贷款，放宽公积金贷款条件。
  （一）新参加工作的职工，借贷公积金购房，只要其单位按规定缴存了住房公积金，可不受本人缴存公积金年限限制。
  （二）积极推行住房公积金按揭贷款，凡符合预售许可条件的开发项目和各类现房、二手房，均可实行住房公积金按揭贷款。
  （三）积极开展商业贷款转住房公积金贷款。
  （四）允许先取后贷，开展对冲还贷业务，对已贷款的购房户允许其将本人、配偶及直系亲属的住房公积存款余额冲抵贷款本金，并开展按月对冲还贷。对新的住房公积金贷款对象允许其先提取本人、配偶及直系亲属住房公积金存款余额再贷款，并实行按月对冲还贷。
  （五）借贷住房公积金购买住房（含二手房）的，其首付房款比例最低可调整为20%，贷款最高金额可达40万元，贷款最长期限可延至30年（还贷期限在国家规定的法定退休年龄之内）。
  （六）严格执行人民银行贷款利率政策，及时下调个人住房公积金贷款利率。
  六、积极发展个人住房消费贷款
  金融机构要大力支持居民贷款购房，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。支持长期在城市稳定就业、具有一定经济实力的农民工贷款买房。
  七、实行购房落户政策
  凡在市区购买65平方米以上的住宅或价格30万元以上的商铺，经申请凭契税发票和房屋产权证可将本人及本人家庭成员中直系亲属户口迁入衡阳市区落户。在办理户口迁入手续时，只收取工本费，并在子女上学、就业等社会保障方面享受市民同等待遇。
  八、推迟费用收取
  购房户的房屋维修资金推迟到办理房屋产权证时收取。水、电、煤气、有线电视、电信等开户费，在文件下发前已办理预售许可的项目仍按原来办法收取，但收费标准要由相关部门在电视、报纸、商品房预销售现场统一公开公示，对开发商或相关部门乱收费行为要从严查处。在文件下发后办理预售许可的项目，要把上述费用统一纳入开发成本，不得另行收取。
  九、加强市场调控监测引导
  定期召开房地产联席会议，加强政府对房地产市场的宏观调控，合理确定土地市场供应规模。加强市场监测与分析，及时准确发布市场信息，加强正面宣传引导，提振市场信心，促进房产市场健康稳定发展。
  十、全面整顿市场秩序
  严厉打击少报多建、违规挂靠、违规售房、虚假广告等违法违规行为，重点要加强对变相集资建房行为和“小产权房”（村民自住以外的集体土地上的房屋）的清理整顿，对变相集资建房的，其土地出让费、相关规费未市场化的一律要补缴差额，严厉禁止、严肃查处小产权房，确保我市房产市场健康有序发展。
  二OO九年六月十二日

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