1、一般来说，与长期投资相比，短期投资( ） A、风险较大 B、收益率较高 C、流动性较好 D、投资回收期较长 2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为发短信市场具有（ ） A、保值性 B、增值性 C、异质性 D、弱流动性 3、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ） A、可逆性和可延期性 B、可逆性和不可延期性 C、不可逆性和可延期性 D、不可逆性和不可延期性 4、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（ ） 5、政府对企业投资项目进行核准评估时,重点评估的内容有（ ） A、项目是否符合国家法律法规要求 B、项目是否符合保护生态环境的要求 C、项目是否符合国家宏观调控政策的要求 D、项目是否符合该企业投资目标实现的要求 E、项目是否符合该企业经济效益要求 6、【2013年真题】按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（ ）。 A。居住物业投资 B.商用物业投资 C.土地开发投资 D.房地产经营投资 E.酒店投资 7、【2014年真题】下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有（ )。 A。廉租住房 B.公共租赁住房 C.经济适用住房 D。商品住房 E.小产权房 8、【2012年真题】关于商业物业投资的说法，正确的有( ）。 A.商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势 B。商业物业交易常在机构投资者之间进行 C。区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性 D。商业物业不适合长期投资 E.商业物业投资收益全部来自出租收益 9、特殊物业是
指设计比较特殊,具有特殊使用功能的物业( )。 10、【2014年真题】因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（ ） 11、【2012年真题】收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物 （ )之日. A.开始施工 B。竣工 C.登记 D。开始营业 12、【2014年真题】房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（ ）。 A。依赖专业管理 B。效益外溢和转移 C。异质性明显 D。变现性较差 13、【2013年真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（ )的特性。 A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响 C。存在效益外溢和转移 D。适于长期投资 14、【2012年真题】某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值,这说明该项目具有（ ）。
A.垄断性 B.外部性 C.复杂性 D。信息不对称性 15、【2011年真题】关于房地产投资特性的说法，错误的是( ）。 A。区位选择异常重要 B。不易产生资本价值风险 C。存在效益外溢 D。易受政策影响 16、【2011年真题】房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A。增量供给 B.存量供给 C。潜在供给 D.总量供给 17、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ） A。购买房地产股票 B。购买商铺 C.购买房地产债券 D.购买住房抵押支持证券 18、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法,正确的
有（ ） A.置业投资时面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B。 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C.置业投资对象可以是市场上存量房地产 D。 置业投资可以是购入的房地产用于自身居住或生产经营 E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者 19、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（ ）阶段的工作. A.风险辨识 B. 风险估计 C. 风险评价 D. 风险决策 20、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的( ） A。政治风险 B. 政策风险 C. 利率风险 D. 市场供求风险 21商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ) A、国有土地使用证 B、建设用地规划许可证 C、建设工程规划许可证 D、建设工程施工许可证 E、商品房预售许可证 22、【2013年真题】从房地产投资的角度来说,风险是指过去获得的实际收益与预期收益的差异程度。（ ） 23、【2012年真题】王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%，但该投资第1年末出现了风险损失，该物业第1年的实际收益可能为( ）万元。 A。2 B。3 C。4 D。5 E.6 24、【典型例题】甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%.甲、乙物业投资风险比较的结果是（ ）。 A.甲物业投
资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D。难以判断甲、乙物业的投资风险大小 小产权房新政策
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