2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附有...
2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案
题目
一
二
三
四
五
六
总分
得分
第1卷
一.全考点押密题库(共50题)
1.(多项选择题)(每题 2.00 分)
房产图包括( )。
A. 地籍图
B. 地形图
C. 宗地图
D. 房产分幅图
E. 房产分丘图
正确答案：A,C,D,E,
2.(单项选择题)(每题 2.00 分) 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
该套住宅的套内建筑面积为（  ）m2。
A. 115
B. 120
C. 125
D. 130
正确答案：B,
3.(单项选择题)(每题 1.00 分)
房地产需求的形成条件为（  ）。
A. 愿意购买
B. 能够购买
C. 既有购买欲望，又有支付能力
D. 有支付能力
正确答案：C,
4.(单项选择题)(每题 1.00 分)
坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（  ）。
A. 天然花岗石地面
B. 陶瓷锦砖地面
C. 天然大理石地面
D. 水磨石地面
正确答案：D,
5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。
王某使用的信用形式为（  ）。
A. 国家信用
B. 商业信用
个人贷款抵押房屋保险
C. 银行信用
D. 消费信用
正确答案：D,
6.(多项选择题)(每题 2.00 分)
对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有（  ）。
A. 合同未成立的，居间人不得请求报酬
B. 合同成立但无效时，居间人可请求报酬
C. 居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬
D. 居间活动的费用一般由居间人负担
E. 居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务
正确答案：A,C,D,E,
7.(单项选择题)(每题 1.00 分)
收益法中的报酬率与投资风险（  ）。
A. 正相关
B. 负相关
C. 无关系
D. 相关性随机变化
正确答案：A,
8.(单项选择题)(每题 1.00 分)
某宗土地总面积为2000m2，容积率为3，对应的土地单价为600元/m2。现调整容积率为4，若楼面地价不变，则理论上应补交地价款（  ）万元。
A. 30
B. 40
C. 360
D. 480
正确答案：B,
9.(单项选择题)(每题 1.00 分)
经常性购买的对象是( )，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A. 消费者根据自己需要进行挑选的日用品
B. 长期使用的耐用品或其他特殊商品
C. 消费者需要的日用生活必需品
D. 价值较小，需要经常性使用的必需品
正确答案：C,
10.(多项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。
李某申请住房抵押贷款需要提交的资料包括（  ）。
A. 身份证件
B. 购房合同
C. 大修住房合同
D. 经济收入证明
正确答案：A,B,D,
11.(单项选择题)(每题 1.00 分)
按照信用主体划分，（  ）是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。
A. 政府信用
B. 银行信用
C. 消费信用
D. 民间信用
正确答案：B,
12.(单项选择题)(每题 1.00 分)
下列属于基本适宜城市建设用地的是（  ）。
A. 地势平坦，土地完整的用地
B. 地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地
C. 工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D. 受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
正确答案：B,
13.(不定项选择题)(每题 2.00 分)
共用题干
王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。
A. 成本法
B. 毛租金乘数法
C. 市场提取法
D. 累加法
正确答案：C,D,
14.(单项选择题)(每题 2.00 分) 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（  ）部。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案：B,
15.(单项选择题)(每题 1.00 分)
在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（  ）。
A. 投保单
B. 暂保单
C. 批单
D. 保险凭证
正确答案：D,
16.(多项选择题)(每题 2.00 分)
在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。
A. 可比实例应统一采用单价
B. 可比实例应是与估价对象相似的房地产
C. 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合

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