注：选择题红是比较肯定的答案，黑是不肯定的
咸宁学院资源与环境科学学院 2011年秋季学期
2009级土地资源管理专业
《房地产金融》期末考试试卷（A卷、闭卷）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）
A. 回收期长 B. 风险性
C. 运行的地域性 D. 保值增值性
2.存款 1000 元，年利率为 12% ，若一年复利按（ A ）计息，则一年后的本利和为 1124.86 元。
A 一次 B. 二次
C. 三次 D. 四次
3.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（ D ）
A.实物产权 B.权利保障
C.额外收益 D.经济保障
A.实物产权 B.权利保障
C.额外收益 D.经济保障
4.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（ A ）
A.房地产开发商、承包商 B.施工人员
C.房屋购买者 D.房屋出租人
5.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（ B ）
A.中介公司 B.政府
C.监管机构 D.行业协会
6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ C ）
A. 应付利息 B. 贷款额度
C. 股票价值 D. 市场价格
7.交易期限在 1 年以上的长期房地产金融交易市场是（ D ）
A. 初级市场 B. 货币市场
C. 二级市场 D. 资本市场
8. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ C ）
A.地域性 B.非竞争性
C.非流动性 D.盈利性
9..债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（ C ）
A.处分权 B.赎回权
C.抵押权 D.赠与权
10.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是( C )
A.风险性 B.自愿性
C.强制性 D.惩罚性
11. 一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（ 个人贷款抵押房屋保险 D ）
A.安全性 B. 长期性
C. 政策性 D. 广泛性
12. 根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（ C ）
A. 医院 B. 土地所有权
C. 住宅 D. 职工宿舍
13. 房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（ D ）
A. 赔偿 B. 索取
C. 理赔 D. 索赔
14. 信贷机构与客户之间的存贷关系是（ B ）
A.委托代理关系 B.债权债务关系
C.经营管理关系 D.所有支配关系
15. 房地产金融市场中货币市场的的融资工具是( B )
A.长期贷款 B.短期贷款
C.股票 D.长期债券
C.股票 D.长期债券
16. 调节房地产金融市场的杠杆是( A )
A.利率 B.房地产企业
C.消费者 D.房地产保险
A.利率 B.房地产企业
C.消费者 D.房地产保险
17. 新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是( C )
A.抵押银行制度 B.合同储蓄制度
C.住房公积金制度 D.住房合作社制度
A.抵押银行制度 B.合同储蓄制度
C.住房公积金制度 D.住房合作社制度
18. 下列关于房地产抵押的说法正确的是( C )。
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
19．( B )是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的人。
A．当事人 B．关系人
C．辅助人 D．经纪人
20．判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保 险中的（ D ）
A.最大诚信原则 B.保险利益原则
C.补偿原则 D.近因原则
二、多项选择题（本大题共７小题，每小题2分，共１４分）在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
21.金融机构应当成为房地产业的（ BCD ）
A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心
D.信息中心 E.研究发展中心
22.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在（ DE ）
A.随意性 B.限制使用 C.以盈利为目的
D.定向使用 E.强制性
23.房地产商业贷款的原则有（ ABC ）
A.安全性 B.流动性 C.盈利性
D.政策性 E.无偿性
24.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（ ADE ）
A.学校 B.仓库 C.住宅
D.医院 E.写字楼
25.最大诚信原则的内容包括（ BDE ）
A.诚实 B.告知 C.信用
D.保证 E.弃权与禁止反言
26.个人购买住房可选择的房地产保险种类有（ ABE ）
A.家庭财产保险 B.房屋抵押贷款保险 C.公众责任保险
D.预付款信用保险 E.房地产买方保证保险
27.资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产包括（ BCD ）
A.国债 B.房地产抵押贷款 C.汽车放款
D.股票 E.现金
三、简答题(每小题6分，共36分)
1.简述成熟的房地产金融市场的标志。
个人购房是房地产市场需求的主流；经济的稳定建立在金融稳定之上；拥有成熟的融资市场和投资市场。
2.简述房地产抵押贷款的运作。
P67
3.简述个人住房贷款的概念和特点。
P88
4.简述收益性房地产贷款风险分析.
P163
5.简述住房公积金的监督。
P176
6.简述保险的特征。
互助性、法律性、经济性、商品性、科学性
四、论述题(每小题10分，共30分)
1.论述房地产开发贷款的项目评估。
P114
2.试论房地产业与金融业的关系。（2个答案整合一下）
房地产业和金融业是相互支持、相互促进的关系。一方面房地产开发和住房消费需要金融业的大力支持，另一方房地产行业又成为金融业新的增长点。金融业在支持房地产行业的发展过程中也为自身的发展开辟了广阔的前景。房地产企业依靠贷款来开发盈利，银行也靠房地产信贷业务获得快速发展，互惠互利，形成了一荣俱荣、一损俱损的关系。
金融业肩负着促进经济增长和调控市场健康运行的双重任务。商业性住房金融体系，通过货币或资本市场提供筹集住房建设与消费资金的融资渠道，运用住房开发信贷、住房消费信贷
、住房信托投资等形式，支持住房建设和住房消费，这本身是金融服务业的职责。
金融业和房地产业之间应该是一种相辅相成、相互促进的关系。一方面房地产业的 发展需要金融业的支持，因为房地产项目的开发、建设、流通和消费都离不 开对巨额资金的支持；另一方面，房地产行业也是金融业拓展业务的一个广阔舞台，特别是健康有序的房地产市场，能够为金融业的资产运用、中介业 务和金融业务创新提供较为广阔的空间。
金融业的发展在推动房地产金融业总量发展的同时，为房地产金融提供了更多的融资渠道，融资工具和风险交易工具，有利于房地产金融业的健康发展。金融业和房地产业的关系，主要是靠金融业的支持。
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