5A甲级写字楼配置标准[详]
5A、甲级写字楼标准配置
一、概况
"甲级"、"5A"是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,"甲级"从综合品质角度出发评定写字楼的等级,"5A"是从硬件配置角度评定。
"甲级写字楼"是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业<；甲级写字楼>、中档物业<；乙级写字楼>、低档物业<；丙级写字楼>。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市<；如北京、上海、XX>在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划<CBD布局>的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
1、顶级物业<；国际写字楼>
北京5a级写字楼
<1>楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高
使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如XX石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的XX石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的XX石大堂和走廊；公共部分的地面应为XX石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为XX石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间
应为不锈钢、XX石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其
它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
<2>建筑规模：超过50000平方米。
<3>客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
<4>物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理
信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务。
<5>交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。
<6>所属区位：位于主要商务区的核心区。
<7>智能化：3A～5A。
2、高档物业<；甲级写字楼>
<1>楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力
能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用XX石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为XX石、花岗岩、天然石材等，墙面应为XX石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包XX石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为XX石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、XX石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
<2>建筑规模：1—5万平米。
<3>客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
<4>物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
<5>交通便利：有多种交通工具直达。
<6>所属区位：位于主要商务区或副都心区。
<7>智能化：3A及3A以上。
3、"5A"的评定标准
"5A"标准是目前较流行的评定方式，但"5A"概念是针对智能化硬件方面，包括OA〔办公智能化、BA〔楼宇自动化、CA〔通讯传输智能化、FA〔消防智能化、SA〔安保智能化。
错误!、办公自动化系统〔OA以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统。
错误!、楼宇设备自动化系统〔BA楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。1、空调自控系统 2、供排水自控系统 3、变配电监视系统 4、电梯监视系统。
错误!、通信自动化系统〔CA1、综合布线系统：综合布线支持系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
错误!、火灾自动报警和消防联动控制系统〔FA1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
错误!、安全防范系统〔SA1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩变焦带云台摄像机。楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。
二、甲级、5A写字楼衡量标准

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