买房分期付款怎么算-等额本息和等额本息是啥
买房分期付款怎么算?等额本息和等额本息是啥
导读:贷款每月还款本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
  在买房这件大事儿上，如果要一次性拿出高额的住房款项，很多人还是倍感压力，所以很多购房者都会选择分期付款买房的方式来购置住房。那么信用卡分期付款买房划算吗？买房分期付款有到底需要每月支付多少呢？
  等额本息计算公式
  一、计算原则：
  银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  二、需要注意的是：
  1、各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看;
  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  等额本金计算公式
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  计算原则：
  每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  计算公式说明：
  本金：贷款总额
  还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
  月利率：月利率=年利率/12
  年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
  累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
本文结束，感谢您的阅读！

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