房屋租赁合同签约技巧及风险防范（房东版本）
目前，一个城市家庭拥有多套房屋是很普遍的事情，很多人会将闲置的房子进行出租。大多数人往往从网下下载一个文档模板，自己进行简单修改一下。但是有一个问题，不管是哪个模板，不可能跟自己的实际情况完全一样，所以需要在模板的基础上进行删减。本文从房东的角度总结了房屋租赁合同的签约技巧及风险防范。
对于普通的居住住宅出租，三页纸左右（四号字单倍行距）基本上就能把该约定的都约定清楚，有些租赁合同长达十来页，我个人认为这是没有必要的。合同太长，反倒是导致失去阅读的耐心，重要的信息是淹没在大量文字里，不利于规范双方在履行租赁合同中的行为，从而达到预防纠纷发生的目的。
一份完整的房屋租赁合同，应当包括以下几个部分：
一、租赁房屋的基本状况。写清楚房屋坐落位置，建筑面积等基本信息。
二、 房屋用途。房屋用途可以直接写明居住。这个主要是考虑到有些租客会将房屋用于经营活动，制造噪音，影响周围邻居，甚至是违法经营，给房东带来麻烦。
三、 租赁期限。租赁期限应当写明起止年月日。
四、 押金、租金及物业费、供暖费等由谁承担。
租金应当写清楚每个月租金多少钱。物业费、供暖费以及租赁税由房主（以下简称甲方）承担还是租客（以下简称乙方）承担，由双方协商确定。不过水费、电费、煤气，网络费等其它伴随日常使用产生的费用一般由承租方承担。
五、 付款方式
租金支付方式实践中有年付、半年付、季付或者月付四种方式。对于房东来说，最重要的是租客能按期支付租金。为了便于督促租客按时缴纳房租，可以将支付租金的时间精确到某日。如果按月支付，可以在合同中具体载明每月几号支付租金；如果按照季度支付，也可以载明支付租金的具体日期，比如3月5日签订合同当日支付三个月租金，那么接下来三次支付租金的日期，可以具体载明在合同上：6月5日，9月5日，12月5日。
租金收款方式，可以在合同中明确载明租金的具体收款方式，比如是、支付宝或者银行账户，并且注明在合同履行期间，收款方式不会变更，确需要变更，双方需要签订书面补充
协议。若用银行卡收款，可以将银行卡载明在合同上，目前，实践中比较常用的是或者支付宝收款，一般在签订合同当天会支付押金和租金，如果嫌麻烦，不想将或者支付宝账号载明在合同，但是至少应当口头上应当提醒租客，以后的租金还是打到这个或者支付宝账号，合同履行期间不会变更，并且谨防有人更改昵称或者照片进行冒充。多一句口头提醒，也会大大降低这种租金事件发生，避免不必要的麻烦。
六、 双方的权利和义务。
一般来说，可以约定下列事项，示范如下，划线部分根据双方协商可以更改。
1、租赁期满，如乙方要求继续租赁，须提前一个月通知甲方，并且签订书面租赁合同
2、租赁期间内，未经甲方同意不可以转租。
3、乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放易燃易爆等危险物品，用电用煤气等注意安全。
4、 维修养护责任双方协商进行约定。
七、 违约责任
违约责任约定，示范如下，划线部分根据双方协商可以更改。
1、因乙方原因提前退租，甲方扣除乙方租赁保证金（即押金）。
2、因甲方原因，甲方要提前收回房屋的，甲方至少提前一个月告知，且应赔偿乙方一个月租金，赔偿完成后，合同即时解除。
3、乙方逾期缴纳租金超过5天，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，收回房屋且租赁保证金（即押金）不退。
4、乙方退租前，应将房内卫生整理至入住时的标准，如卫生未清理则需支付300元卫生费。
八、其他。
实践中，租赁合同一般还会载明如下条款，下面条款不如上面的重要，即使遗漏，一般也没有太大的影响，可以理解为正确的废话，如果考虑到篇幅原因，除了最后一条，其他的删除也未尝不可。
1、 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。因客观原因导致租赁合同无法继续，租赁合同解除，双方互不承担责任。（不可抗力指的是地震等情形，发生的概率很少，就算合同没有约定，法律也是这么规定的，所以这一条可有可无）。
2、 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（即使没有这个条款，双方也可以签订补充协议，补充协议肯定是签订时间在后，即使没有这个条款，补充协议的效力也是优先的）
3、 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向房屋所在地人民法院起诉。（没有这个条款，也可以这么做）
4、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。（这个条款比较重要，还是需要保留的）
此外，合同还可以附上房间内物品清单以及水、电、燃气度数。合同尾部应当由双方当事人亲笔签字，写上身份证号码及电话号码。
以下是房屋租赁合同范本
出 租 房 屋 租 赁 合 同支付宝3月1号新规
出租方（以下简称甲方）： 身份证号:
承租方（以下简称乙方）： 身份证号:
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
一、 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ， 房,建筑面积为 m2。
二、 房屋用途
房屋用于 。
三、 租赁期限
租赁期限自 年 月 日至 年 月19日止，租期共 年。
四、 押金、租金、物业费
1、合同签订时支付人民币￥： 元作为租赁押金，合同即时生效；
2、该房屋月租金为（大写）人民币 ，￥： 元。
3、物业费、供暖费由 承担；
4、水费、电费、煤气，网络费等其它伴随日常使用产生的费用由承租方乙方承担。
5、租赁期间的有关税费由乙方自行缴纳。
五、 付款方式
1、租金按季度缴纳，签订本合同时，乙方向甲方支付押金作为租赁保证金并支付三个月租金。后面三次支付租金的日期为： 年 月 日支付租金 元；年 月 日支付租金 元； 年 月 日支付租金 元。
2、缴纳租金由乙方负责汇款至甲方指定账户，银行账号为 如有变更，甲方需书面通知乙
方，否则乙方向该账号打款视为已经履行缴纳租金的义务。未经甲方书面通知，乙方因被他人欺诈擅自向其他账号打款，而甲方未实际收到租金，该经济损失由乙方自行负担，乙方不能免除支付租金的义务。
六、 双方的权利和义务
1、 甲方保证拥有该房屋的所有权和使用权。由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
2、租赁期满，如乙方要求继续租赁，须提前一个月通知甲方，并且签订书面租赁合同
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