旅游度假地产杭州宋城案例研究分析报告
旅游度假地产杭州宋城案例研究分析报告
1.    解读宋城   
（1）开发思路   
（2）获利模式   
（3）清明节祝福语简短产品规划   
plc的组成（4）发展策略   
2.    案例启示   
项目类型：旅游度假地产
开发模式：以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发
投资开发商：杭州宋城集团有限公司（民营）
总占地面积：32万平方米
开发背景：1995年，依靠杭州西湖的旅游资源和人气，以大宋文化为主题，“清明上河图”为蓝本，建造杭州宋城主题公园。
物业类型：主题公园，度假别墅、配套
1.解读宋城
（1）开发思路
先旅游项目，提升版块土地价值，然后投资景观地产。
（2）获利模式
前期靠旅游项目获利（门票经济），后期靠旅游+地产项目获利。旅游和地产项目的获利比例月为5：3。
（3）产品规划
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宋城目前主要规划是“山、海、城”：“山”指龙泉山，为江浙第一高峰，是集森林旅游与山地中国邮政储蓄余额查询
会议中心功能于一体的休闲度假胜地；“海”指中国渔村，是中国最大的原生态海洋文化旅游项目；“城”指以杭州为中心的城市休闲旅游，包括休博园、宋城和山里人家。
旅游项目:宋城主题公园：《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区以及南宋皇宫区、南宋风情苑区等部分。
      杭州乐园（休博园）：荷兰村主题公园、马可波罗主题公园、生态公园、山里人家四个主题公园；一个9洞高尔夫球场、一个水上高尔夫球练习场和一个18洞的迷你高尔夫球场，10个网球场。
      美国城：按1：1建造了白宫，南草坪、玫瑰园、总统山、华盛顿纪念碑、迪斯尼圣诞街、丘比特邮局、漂流河婚庆教堂、印第安村落、夏威夷、快乐堡和华盛顿纪念碑。
      龙泉山：绝壁奇松、龙泉大峡谷、七星潭、、黄茅尖、、瓯江源。
      中国渔村：海洋生态。
第二居所地产项目：荷兰水街私人酒店、地中海公寓、威尼斯商业街、绿野山庄
      第一居所地产项目：地中海别墅、苏黎士小镇。
文化教育项目：幼稚园、小学、初中、高中，双语实验部（1－9年级）、雅思特班。
（4）北京冬奥会防疫政策发展策略
1）1995年：复制“清明上河图”，宋城公园成功。
公司上市的条件区位资源上，宋城根植于杭州版块的历史沃土，又依托以大上海为中心的华东经济圈，只要到消费者承受能力与公园给予的回报相称这一结合点（也就是公园的品味、档次、文化内涵等要真正让游客觉得钱花得值）即可成功。

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