二手房买房谈判技巧介绍
二手房买房谈判技巧介绍
二手房过户的流程
1、查明产权状况
购房者在选购二手房的时候肯定要留意该房屋的产权是否存在问题，购房者在购房之前肯定要认真仔细的对房屋产权的完好性、真实性和牢靠性进行审核，在过户前肯定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。
2、签订二手房购房合同
在二手房买卖合同之中，必需包括双方当事人的姓名或名称住宅，房地产权属证书名称和编号，房地产的位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方商定的其他有关事项，还应明确双方违约的话迎承当的责任。
2020年母亲节是几月几日3、办理过户
长虹网络电视二手房过户的时候需要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，并且还需要缴纳契税等二手房交易的相关税费。但是二手房交易有一大问题就是过户问题，因此需要留意所购二手房是不是能完成过户。
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二手房哪些状况不能过户?
1、卖家无法供应房产证
假如卖家不能供应给购房者房产证，或者在购房者要求看房产
证的时候有所迟疑的话，很大可能是房产证有问题的我们都知道只有房产证能证明房屋的归属，没有房产证的二手房是过不了户的，就算买卖双方签订了合同，在去房管局办手续的时候也是不会给办理的。购置这样的房子，自身的权利也是得不到保障的。
2、存在共有产权人的二手房
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假如房子存在多个共有产权人的话，出售该类房屋是需要争得全部共有产权人的同意。一旦有共有人不同意的话，就算签订合同了也是不能生效的。因此购房者在购置这类房屋办理过户时，必需要求卖方全部共有产权人到场签字，假如有人不能到场的话，可以要对方供应经过公证的授权托付书，尽可能的降低毁约的风险。
东北限电原因3、被查封的房产
购房者买被查封的房子是很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款有去无回的。房子被查封的缘
由是很冗杂的，有可能是恶意的也有可能无意的。买家经常防不胜防的，假如涉及诉讼房屋被保全的话，查封周期便会延长，房屋在被查封的期间是无法过户的。
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