鬼水凶灵不通过中介怎么进⾏⼆⼿房买卖及过户“我最近要买房，正好朋友有套房⼦打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理?”相信有很多朋友都遇到过这种情况。
不通过中介公司⽽是⾃⼰交易的⼆⼿房过户，到底怎么进⾏?有关⼈⼠提醒说，这意味着交易双⽅必须有⾜够的精⼒和时间，因为房产办理过户按揭的后续⼿续⽐较复杂，涉及到银⾏、评估、农税、房管、⼟管等多⽅，碰上房⼦产权有问题的，还要去产权交易中⼼查产权。
怎么装扮qq空间交易要分九步⾛
从买卖双⽅看房开始直到房款两清，⼿拉⼿⽅式要⾛⼀道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程⼿续对了，才会少⾛冤枉路。
第⼀步，买⽅要对房⼦的产权进⾏调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有⽆抵押或共有⼈等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后⾯所做的⼀切都成了⽆⽤功。
第⼆步，签订⼆⼿房买卖合同。买卖双⽅商谈房价、付款⽅式、违约责任、交付时间，并⽴约下定⾦。买卖双⽅可以到房管部门相关⽹站上下载格式化合同⽂本，也可以去中介公司索要合同⽂本。
第三步，评估公司做评估。这个过程⼀般来说要5~7个⼯作⽇。
第四步，贷款的房⼦要办理相关按揭业务。如果是公积⾦贷款和商业贷款组合的，则要向公积⾦中⼼和银⾏同时申请。这是整个⼆⼿房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个⼯作⽇左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中⼼相关办事窗⼝，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中⼼缴纳相关税费，拿完税契证。
第⼋步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步，凭完税契证到⼟管部门办理⼟地证。沃尔沃安全
⾛完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程⼤概需要⼀个半⽉到两个⽉的时间。
两个细节⼀定要注意
由于合同签订不规范⽽引起的⼆⼿房买卖纠纷不断发⽣，因此⼀些细节⼀定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。
⾸先要注意的细节是关于房⼦状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，⼆⼿房⼿拉⼿交易者
必须⾃
⼰“动⼿”，了解房屋的准确⾯积，房屋的内部结构和装修⽔平以及房⼦的质量是否有问题。
在确定房屋⾯积时，由于有些房⼦年代⽐较久，有时会出现所售房屋实际⾯积与产权证上注明的⾯积不符的现象，⽐如当时测绘的误差、某些赠送⾯积等。所以合同中约定出售房屋的⾯积应以现在的产权证上注明的为准，其他⾯积都不该计算在内。
关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候⼝头向客户保证，房⼦的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空⽆⼀物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。
洛阳白云山其次要注意的是关于房⼦税费的约定。⼆⼿房⼦涉及的相关税费达⼗余种，⽽且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双⽅在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。
在整个交易过程中，涉及的各项费⽤并⾮⼀次性收取，因此事前双⽅必须明确所有明细费⽤，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。
无损检测专业业内⽐较规范的做法是，交易每进⾏⼀步，中介机构将买家的房款相应地转交⼀部分给卖⽅。在买卖
⽅直接交易的情况下，可注明在办理⽴契过户当天，客户⽀付业主百分之多少的房款，最后⼀⼩部分剩余款项最好能放在物业交验之后的⼀段时间内。
⼆⼿房过户⾃⾏办理省钱但费⼒
尽管⾃⼰办理⼆⼿房过户，可以省下⼀笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普
通购房者来说，这是⼀件省钱但费⼒的事情。
大张伟的新歌其实，对于⼀些不熟悉程序的⼆⼿房交易个⼈来说，⽐较好的⽅式还是委托中介公司。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论