二手房签订购房合同需要考前须知
二手房签订购房合同需要考前须知。
二手房签订购房合同需要考前须知
一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容
值得注意的是，假如房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，那么在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进展仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以防止今后产生不必要的分歧。
二、买方应该注意将以下条款写入合同以维护自身权益
做好卖方的产权调查，以便理解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强迫措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30％，获得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。
三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间
约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
先进基层党组织事迹四、卖方应注意以下问题以维护自身权益
比方，对买方的贷款年限、额度和资信进展理解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原那么。
五、注意买方改变贷款额度的情况
假如买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“假设乙方改变贷款额度或贷款缺乏，乙方须于获得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
六、注意二手房买卖合同的无效情形
1、因房屋前期开发建立及销售违法无法获得合法产权的
梦见牙掉了开发商违背规划、未获得土地使用权证、工程未经开工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。
比方集体土地上建立的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有获得土地使用权证，是法律制止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
2、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋
商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以标准商品房的销售，所以相对于商品房的
销售而言，二手房的买卖更能表达当事人的意思自治，因此风险性也更大。因此，业主进展二手房交易时，一定要仔细审阅合同。
在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及考前须知，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购置二手房签合同一定要需注意以上事项。
拓展阅读
万圣节短信送花留言第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进展协商，但在理论中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进展的，因此，为防止不法中介成心抬高房价牟利，有必要充分理解交易房屋的出卖人的委托价，在中介机构的组织下直接与出卖人进展协商。除房价之外，还要明确交易税费的承
当，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、效劳内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三，必须对付款方式进展明确、详细的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易
双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付可以适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和β款，ÿ笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、详细。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进展交易，对û有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进展特别约定。第四，注意对交房情况进展严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、ú气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。第五，注意确定Υ约责任条款和救济方式。确定Υ约责任条款有利于防止Υ约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承当Υ约责任、Υ约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进展明确的约定。而一方Υ约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，假如双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
一、合同签订前应考前须知在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的理解：首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?假如是几位共有，那么共有人是否全部同意?出售房产
买房子注意事项时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。第二，购房者要对即将进展交易的房产进展必要的理解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用处是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押?根据《*******担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进展买卖。
另外，还要注意该房产是否已设定租赁?假如该房产已经出租，那么需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购置权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案? 二、合同签订时
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