二手房交易流程及后期费用详解版
一、二手房交易流程: (-)、二手房标准交易流程：
1 .买方看房
2. 买方产权调査
3. 买奏双方商谈.买方交苞向金
4. 买史双方签订合同
5. 买方交付首期或履约定金
6. 卖方提前偿还银行贷款
7. 卖方注销房地产抵押登记
8. 买方中请公积金、商业贷款
补办身份证9. 买方与锻行签订贷款合同
10. 中请过户.取得收件收据
11. 买方支持二期房款
12. 卖方将房屋交付给买方
13. 银行放款
wwe世界重量级冠军14. 如何贷款买车水电煤讯和物业管理费交接
15. 买方领取产权证父亲节快乐祝福语短句
16. 买方支付末期房款
(二)、二手房中介交易流程：
1 .买方到中介门店看房、选房、咨询
2. 交纳意向金、签订意向金协议
3. 中介联系卖方收意向金、转定金
4. 签署买卖合同、买方首付 30%左右
5. 卖方还清银行贷款、注销抵押登记
6. 买家办理公积金或商业贷款
7. 中介陪同过户取得收件收据
8.20天内中介领证、银行审核之后房款
9. 买家领取房产证
10. 办理水电煤讯等交接、虫家迁出户口
11. 付清最后一笔房款
二、 二手房交易需提交的证件：
1. 买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、 居留证：
2. 户口本原件或夏印件：
3. 房屋所有权转移登记中清B：
4. 原房屋所有权证（原件）：
5. 买虫双方签署的房屋买卖合同（三份原件）：
6. 房屋所有权证附图、登记表夏印件一式两份（登记表不夏印原产权人姓名）：
7. 樊税完税证或减免税凭证：
8. 己购成本价公有住房交易：补充提交豚购房合同原件：
9. 己购央产房出售：补充提交央产房上市出传确认表：物业费、供暖费交清证明：
10. 直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议：
11. 己购经济适用住房：购房不足五年出传的.补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（既件）.
三、 二手房交易所需交纳的費用：
1. 印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五：
2、土地出让金（买方城納）:
（1）成本价、公有住房.计算公式：房产证建筑面积X1560X1%：
（2）经济适用住房（安居、康居），计算公式：成交价X3%：
3. 综合地价款：（实际购房价格•可购买房屋最高总价款标准）X10%：
4. 房证印花税：5元/本：
5. 标准价房屋上市前•需改成成本价.请原产权人到原产权单位交纳・并岀其已交纳证明.
四、二手房交易流程注意事项：
1. 学员自我鉴定所有夏印材料及申请资料要求釆用 A4纸,墳写表格一律采用签字笔.
2. 居民身份证的正反面必须雙印在 A4纸的同一面上.
3. 买卖双方必须同时到场办理.否则需出具授权委托节.卖方的授权委托药必须公证.
4.
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（写淸共同
购房人为两人以上的.应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议 共有或按份共有.按份共有需注明份額 ）版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
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