⼆⼿房签合同的注意事项主要有哪些
⼆⼿房交易过程中，签约认购是最关键的⼀个环节，尤其是合同内容的制定，更是直接影响了购房者的权益，那么，⼆⼿房签订购房合同要注意哪些问题呢?很多购房者对于⼆⼿房合同签订的流程不是⼗分清楚。下⾯店铺⼩编就为⼤家具体介绍⼀下⼆⼿房合同签约的注意事项，希望能帮助⼤家正确了解⼆⼿房买卖合同的签约问题。
⼆⼿房签合同的注意事项主要有：
⼀、确认基本信息的真实性和有效性
买⼆⼿房签订购房协议，⾸先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和⼿续齐全之外，以下这些信息也需要验证。
1.房产证、⾝份证和签署合同⼈，这三者的信息要统⼀。如有特殊情况，⼈员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。
3.房屋的⾯积⼀定要按照房产证上⾯的⾯积填写清楚，如果房屋存在赠送的⾯积，也要在合同的条款中写清楚。
4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权⼈，要将产权⼈和共有权⼈的姓名的写进合同中。
⼆、约定总房款和税费的付款时间和⽅式
人民的正义为什么播不了1.付款时需将总房款、⾸付款和尾款的数额约定清楚，付款⽅式和付款时间也要约定好。
2.交易税费。⼀般来说由卖家承担的税费有：营业税、个⼈所得税；由买家承担的税费有：契税、⼟地出让⾦；商业性质的房源则还需要买卖双⽅共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交⼟地增值税、房产税、⼿续费、交易管理费等税费。
植物染发报志愿几天就知道录取结果了三、确定交房细节
1.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房⽇期，以免卖家拖延交房的时间。
apple id申请2.结清⽔电、煤⽓、物业、电话等⽣活费⽤。购房时如果发现有费⽤未结清，⼀定要在合同中的条款中写清拖⽋费⽤结清的时间以及不结清费⽤的具体后果。
四、明确违约责任
违约责任⼀定要约定好，尤其是⼆⼿房交易，违约⾏为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可
能发⽣的违约状况的处理⽅法提前做出约定。⼀⽅⾯可以约束双⽅的交易⾏为；另⼀⽅⾯可以让未违约的⼀⽅保障⾃⼰的权益。其中，在⼆⼿房买卖合同中有五⼤违约责任需要特别注明：
(1)⼆⼿房出卖⽅逾期交房的责任。出卖⽅逾期交房，会导致买家迟迟⽆法⼊住，拉长了整个⼆⼿房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。市场调查报告
(2)买受⼈逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个⼆⼿房交易环节造成很⼤的影响，因此在合同中约定好此项责任，从⽽保障出卖⼈的权益。
(3)⾮因不可抗⼒的原因，不能办理或者不能按时办理过户⼿续的责任。
(4)买房或者卖⽅单⽅解除合同的责任。单⽅解除合同是⼀种对另⼀⽅造成很⼤影响的违约责任，因此为了避免交易双⽅随便的解除合同，违约责任中⼀定要在此项多加约束。
(5)房屋质量不符合约定的责任。
五、必须学会使⽤补充协议
补充协议在合同中是⼀个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进⼀步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利⽤好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全⾯。
火车票每天几点放票以上就是⼆⼿房签约的五⼤注意事项，希望能帮助⼤家更加清晰的了解合同的内容应该有哪些。如果还有其他的问题，欢迎店铺。
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