买⼆⼿房最常见的12个坑⼀定要注意
相⽐新房⽽⾔，⼆⼿房有不少优点，⽐如说，所见即所得，即买即住；但是⼆⼿房也有⼀些缺点，交易的流程也很负责，需要特别注意的事项也很多。买⼆⼿房，下⾯这12个坑，你⼀定要注意!
1、核实卖⽅的⾝份
主要是看卖⽅是不是房屋的真正所有权⼈，要看房屋所有权证、⼟地证(或者⼆合⼀的房地产权证)、契证及⾝份证，这些证件上的⼈是否⼀致。
另外，如果卖⽅是⽆民事⾏为能⼒⼈或限制民事⾏为能⼒⼈，即使房产证上只有他/她⼀个⼈的名字，买⽅与其签订的购房合同，也属于⽆效合同。
《民法通则》第⼗⼆条规定：不满⼗周岁的未成年⼈是⽆民事⾏为能⼒⼈，由他的法定代理⼈代理民事活动。第⼗三条规定：不能辨认⾃⼰⾏为的精神病⼈是⽆民事⾏为能⼒⼈。刑法中的限制⾏为能⼒⼈是指，年满14周岁未满16周岁的⼈、⼜聋⼜哑的⼈或者盲⼈、患有间歇性精神病的⼈。
2、核实房屋权属
买房时，看看房屋的产权有⽆争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋⽆法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。
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3、注意房屋共有⼈
如果该房屋存在共有⼈，那么，卖房时，也需要征得共有⼈的同意才⾏，房屋的共有⼈也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字⼈的真实⾝份，必须为房屋共有⼈本⼈，不得冒名顶替。⽐如，夫妻婚后买的房⼦，只写了⼀⽅的名字，卖房时，必须夫妻双⽅均在合同上签字才可。
四时田园杂兴的意思4、注意房屋是否违章或待拆迁
买⼆⼿房时，要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买⼆⼿房尤其是⽼旧的⼆⼿房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，⾃⼰就赚了，真这样的话，房主⼜为啥卖房，⼜为啥有那么多钉⼦户，以及因拆迁⽽引发的各种纠纷。
5、房屋是否被出租
买卖不破租赁，假如租户的租期还未到期，那么，买⽅就暂时不能⼊住。买房时，⼀定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况；如果有，应尽量要求卖⽅在交易前处理好租赁事宜，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时候，这⼀点也需要注意。
6、注意⼟地使⽤年限四级英语分值分配细则
住宅的⼟地使⽤期限⼀般是70年，但早些时候的⽼房⼦，⼟地使⽤期限⽐70年短，有些只有20年、30年。买房的时候，⼀定要核实下该房屋剩余的⼟地使⽤期限。因为其是影响房价的重要因素，此外，剩余的⼟地使⽤期限多久，关系到⼟地使⽤年限什么时候到期，以及到期后续费的问题。
7、明确各类税费
买⼆⼿房的税费⽐较多，很多时候本应该是卖家承担的费⽤，⽐如增值税、个⼈所得税等，均转移到买家⾝上。另外，很多⿊中介收取⼀些莫名的费⽤，也有的是原本说的某项费⽤⼀个价，到最后⼜变为另外⼀个价格。在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
8、明确违约事项
⽐如，卖家没有按时迁出户⼝、房⼦涨价卖家毁约了、买家没有获得银⾏贷款等，出现这样的问题，应该如何解决，事先就要约定好，避免⽇后产⽣纠纷。
9、明确房屋内部设施划痕修复
很多⼆⼿房都是装修好了的，带家具家电。买房时，要明确这些内部的装修是原房主带⾛还是留下。不要不在意，真的有房主卖房了，将马桶、抽烟机、厨柜等带⾛的。
10、明确佣⾦
不同的中介，其佣⾦也是不⼀样的，⼀开始就要对中介佣⾦有⼀个明确的规定。此外，有必要对交易失败后佣⾦的退还情况作约定。中国悍匪
学生会面试提问11、避免阴阳合同
买房时，为了避税，很多⼈喜欢签订阴阳合同，即签订两份房屋买卖合同。⽐如，⼀份写明房款为50万，⽤于在房产交易⼤厅过户时使⽤，只按50万缴纳税费；另⼀份写明房款为80万，是双⽅实际成交的数额，由双⽅私下保存。像这样的⼆⼿房交易存在较⼤风险，⼀旦发⽣纠纷，就⽐较⿇烦。
12、相关费⽤是否结清
⼆⼿房的物业费、⽔电费、取暖费、⽹费、燃⽓费等各项费⽤，务必要结清，以免出现需要由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像⽔电卡、燃⽓卡、有线电视等，也些是需要过户的。
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