成都彭州市城市商业分析
工作方法
调研时间/人员
•2019.12.20-2019.12.30，实地调研，3人 •
2019.12.31-2020.1.3，数据整理汇总及审核，2人
•2020.1.4-2020.1.5，补充调研及数据修订， 1人
工作强度/数量
•调研范围：老城、牡丹新城、南部新城及工业区 •覆盖150条街/巷，12个规模以上集中商业 •
涉及7285个店铺（空铺不计入）
调研内容
•规模 •分布 •
业态
工作方法
•实地调研 •
店铺访谈
•互联网搜索
•租金 •
配套等
调研范围及街道示意：
片区街道名称
老城区广场西路
西大街
外西街
西南市街-西北市街
联升街
香溢街
宏升街
泰升街
安仁街
显圣街
康居巷
西海南巷
西海南街-北街-翠湖路
绣城路南段-北路
西海东街
翠湖西路-东路
建设巷
光明巷
滨河街
新余北街
… …
片区街道名称
牡丹
新城
牡丹大道北一段
兴盛路
东湖南路
东湖大街-北街-牡丹东
路-三圣南路-三圣北路
牡丹西路
朝阳东巷
国泰西路
金彭东路
牡丹北路-牡丹北路东段
泰安北路-玉垒西路
金华西路
龙塔路
回龙西路-东路
调露寺东路-九峰北路
蟠龙南路
蟠龙东路
蓥华西路
龙塔路
……
郫片区街道名称
工业区
天彭大道
牡丹大道
东三环路
白水河西路
银广沟南路
金彭故径街-青
白江北路
九江南路
青白江东路-银
广沟西路
花龙南路-北路
花龙东路-西路
天府东路
长江东路
……
片区街道名称
南部
新城
连封北街
临湖路
协和路-贤清
南路
清林西路
新郫彭路
清林街-护贤
南路
清林西街
清林东街
福兴大道
环湖路
清洋大道
南三环路
护贤西二路
护贤西一路
西河东路
… …
调研范围示意图：各片区部分调研街道示意：
老城片区 南部新城
老城区
牡丹新城
东部工业区
本次调研将彭州城区分为四大片区；现有商业超200万㎡，老城区是城市核心商圈，规模及租金最高；牡丹新城，品质最高，有望超越老城，南部新城正处建设中，东部工业区以产业为主
片区
商业规模
（万㎡）
商业中心 主要类型
商业类型 租金范围
老城区 99.4
城市中心+文化娱乐中心+美食中心 百货、商业街、
底商
80-150元/月
牡丹新城
42.9
超级区域中心+社区/邻里中心 购物中心、集中式商业、底商
70-120元/月
南部新城 54.8
区域中心+专业市场+能量
中心
购物中心、商业街、底商、专业
市场
25-80元/月
东部工业区 12.6
专业市场 专业市场 20-40元/月
合计 209.7
/ / /
老城片区 南部新城
老城区
牡丹新城
东部工业区
潜在商业供应量约24万㎡，老城区仍是开发热点，其次是牡丹新城，南部新城进一步强化服装产业类专业市场；万达、红星的引入提升彭州商业品质，城市商业中心由老城向牡丹新城逐步转移
4
5
2
1
3 片区 序号
项目名称
商业类型
建筑面积 （万㎡）
老城区
1 官渠坊 商业街 1.5 2
西环财富广场 集中式商业 1 3
红星国际城
购物中心+商业街
6.6 小计
9.1
牡丹新城 4 万达广场 购物中心+商业街 10 南部新城
5
川派时尚服装创意基地
服装产业园
5
合计 24.1
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