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人民的名义 全集下载民 事 判 决 书
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原告：***，*，***********出生，**，住*******。
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被告：***，*，*********出生，**，住******。
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被告：*************，住所地*****************，统一社会信用代码******************。
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原告***、**与被告***、**、***、*************（以下简称“****”）房屋买卖合同纠纷一案，**于*********立案后，依法由审判员***独任审判，适用简易程序于*********公开开庭进行了审理。原告***、**的委托诉讼代理人***、***，被告**，被告****的委托诉讼代理人***到庭参加了诉讼。被告***、***经**合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，**依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告***、**向**提出诉讼请求；1.请求依法判令***、**共同向原告支付欠款350000元、违约金155000元，并以500000元为基数，自************至付清之日止，按照月息2%计付利
息；2.判令原告对***所有的位于**********西郊路x号的房产【产权证号：渝***********房屋出售给***，房屋成交价1720000元。被告***于过户当日支付1200000元，于*********将尾款500000付清。***********，原告与***、****签订《***买卖合同》《担保协议》，与***、***签订《欠款协议》，三份合同主要对***将位于**********西郊路x房屋抵押给原告，对***欠付500000元款项进行担保等事宜进行了约定。同一天，原告与***在*******规划和自然资源局办理了抵押登记。**********，原告与**、****签订《房屋买卖欠款支付协议》，约定**自愿承担***的欠款支付义务及违约责任，****对前述责任承担连带担保责任。后***支付了150000元，尚欠350000元未付，原告遂起诉。
被告***、***未作答辩。
被告**辩称，案涉房屋购买时，房子担保贷款，但是银行贷不出来，35万元我愿意给，利息按照2%也同意给，现同意协商分期支付。违约金不同意支付。
卤牛肉的做法大全被告****辩称，担保协议中明确表明我方是协助买卖双方及担保人促成合同的中介服务，并没有对买卖双方和房款提供连带清偿责任，且我方作为经纪方只是为买卖双方提供居间服务收取合理合法的居间费，不可能会对买卖双方的大额房款、欠款提供连带清偿责任，不
符合常理，我方也没有股东会决议，没有法人或股东签字，所以请求驳回原告对我方的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，***、***未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对当事人无争议的《***房屋买卖合同》《房屋买卖欠款支付协议》《欠款协议》《担保协议》、不动产权证、账户交易明细等证据**予以采信。
经审理查明，**********，***、**作为甲方（出售方），***作为乙方（购买方），**作为***的委托代理人，****作为丙方（经纪方）签订《***房屋买卖合同》。第一条房屋基本情况1、甲乙双方交易房屋座落在***********第x号。所有权人***、**，房屋性质商品房，是否设有抵押无，是否存在租赁是。
关于母亲节的句子简短第三条成交价格、付款方式甲乙双方协商同意，该房屋成交总价为1720000元，此价格包含物业大修基金、物业附属设施清单所列的家具家电、装饰装修和配套设施。第四条房款交付乙方应在签订合同当日支付定金20000元整予卖方，定金在过户后作该房屋房款。2、付款方式如买家采取全款支付，除定金之外的房款，具体约定如下：第一次：买方须于过户当日支付1200000元予卖方。第二次：买方须于**********支付500000元予卖方。第六条
房屋的交付在***********甲方将房屋交付给乙方。第十条违约责任1、逾期付款违约责任：乙方未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：（1）自约定的应付款期限届满之次日起至实际交付之日止，每逾期1日，甲方按成交价的5‰向乙方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行。补充条款：经甲乙双方友好协商，达成如下协议：1、该房屋成交价为1720000元整甲方净收。2、乙方于过户当日共计交付1220000元（含定金），余下500000元整乙方须于**********付清房款给甲方。若违约乙方承担百分之二月息及50000元违约金。3、因该房屋含租约，甲方于**********将房屋交付乙方。
***********，**、***作为甲方，***作为乙方，***作为乙方担保人签订《欠款协议》。甲乙双方买卖交易******人和*******第24幢1-1001号住房（以下简称该房屋，合同号2101037），乙方采取全款方式支付，但因乙方个人原因无法一次性全部付清，经双方友好协商，达成如下协议：1、该房屋总成交价为1720000元，乙方于过户当日含已支付定金20000元，共计支付房款1220000元给甲方，欠房款500000元；2.乙方承诺于**********，以银行转账的形式结清该笔欠款500000元。3.乙方欠款期间，乙方担保人将其名下位于**********西郊路x（字第***********号）房屋抵押给甲方并办理抵押手续；该房屋含未还清按揭贷款约36000
0元左右。4.若逾期未结清，甲方有权追收该笔欠款；除归还欠款本金外，乙方还需额外承担自过户之日起（500000＊2％/月）月息及50000元违约金；甲方有权处置担保人所抵押给甲方的房屋，经纪方协助甲方及乙方担保人签订有条件成立买卖合同，若乙方无法偿还欠款，担保人所抵押给甲方住房将已除按揭欠款金额外，价值伍拾万元整（500000）价格，无条件过户给甲方指定人，用于偿还该笔欠款及赔偿。经纪方需保证该抵押房屋能正常完成过户手续。5.若按约结清欠款，无须支付月息及违约金。6.甲方收齐房款后30日内，应解除乙方担保人向其所抵押房屋的抵押手续，若未按约解除抵押手续，乙方及乙方担保人有权向甲方进行责任追究及赔偿。7.在乙方未向***全部尾款前，*****第24幢1-1001号住房，仍由甲方使用，直到乙方付清全部房款为止。
***********，***作为甲方，***作为乙方，****作为担保方（经纪方）签订《担保协议》。甲方***为***（xxxxx）担保，以伍拾万元整（500000）将******************22-6房屋质押给乙方并签订买卖合同（合同号2101040）。双方约定若***按约结清欠款，本协议及合同（2101040）不生效；若未按约结清欠款，乙方有权处置***所质押房产，经纪方担保，该房屋在处置过程中，由经纪方保证该房屋欠款（****按揭贷款约36万元左右）结清，能顺利完成过户手续，乙方除交易税费外不承担任何费用，并可过户给指定人，用于抵偿***欠
款伍拾万元整（500000）；经纪方无条件保证、维护本协议及合同顺利执行。
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