没还完贷款的房子能卖么
没还完贷款的房⼦能卖么
按照国家规定，没有房产证的房⼦是不能正常上市交易的。有贷款的房屋虽然有房屋产权证，但产权证上⾯会有“在抵押”的标记。因此，贷款没还完的房⼦不能正常出卖。但也不是没有办法，房主可以跟购房者商量好，采⽤转按揭的⽅式进⾏房产交易，或者先筹集资⾦先赎楼，再卖房。究竟怎么筹集这部分资⾦呢?剃须刀什么样的好
演员曾晖买有贷款的房屋有三种⽅法
1、⽤购房者的⾸付款去还贷款。(PS：这个⽅法需要先征求购房者的同意)
2、转按揭。如果你的房⼦还有贷款，可以不⽤去偿还剩余贷款额，⽅法就是把你的贷款转到购房者的名下。转按揭可能⽐较复杂，其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况⼀般业主贷款很多，客户⾸付不够还贷款，才⽤这种⽅式。
3、⾃⼰拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中⼼去注销。
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具体操作⽅法是什么?
1、转按揭
转按揭可以把个⼈住房出售或转让给第三⼈⽽申请办理个⼈住房贷款变更借款期限、变更借款⼈或变更抵押物的贷款。
与购房者签订《房屋买卖合同》;
房主、购房者、律师事务所三⽅签订《转按揭交易安全保证合同》;
待到重阳日 还来就菊花购房者交纳房⼦的⾸付款;
房主向银⾏申请提前⼀次性还款的确认函(确认所⽋资款本息、还款帐号);
购房者根据确认函、个⼈资信⽂件向贷款银⾏申请⼆⼿房按揭贷款;
房主向购房者实际交付房屋;
银⾏放款，房主取得购房款，并于与原贷款⾏解除贷款合同和抵押登记，与购房者、律师⼀同办理过户、并且抵押给买⽅的贷款银⾏;
银⾏划拨⾸付款给房主，完成交易。
2、⽤买⽅的⾸付款还清银⾏贷款
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这种⽅式⽐较常见。主要适⽤于房主贷款额度较低或已经经过⼤量归还后所剩贷款数⽬不⼤的情况。房主可以跟购房者说明情况，取得购房者的⾸付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，房屋就可以进⼊⼆⼿房交易市场，双⽅就可以正式合法交易。
3、⾃⼰借款赎证
如果银⾏不办理转按揭，或者买⽅不想出资⾦还贷款，房主可考虑⽤银⾏贷款或者向第三⽅借款的⽅式来缴清剩余贷款，获得房产证进⾏交易。等买家付了房屋全款之后，再还清银⾏对应物品的抵押贷款。

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