房地产开发商在购房者按揭贷款的阶段性担保中有风险吗？
房地产开发商在购房者按揭贷款的阶段性担保中有风险吗？
朋友问，购房贷款⼀般⽽⾔是默认房地产开发公司作为担保⼈，如果客户贷款买了房⼦后期贷款还不上，房地产开发公司就要承担客户违约所产⽣的贷款偿还问题，请问如何有效规避此风险？
房地产开发商为购房的客户提供阶段性担保，这不仅仅是潜规则，更是按揭贷款所必须的前提条件。
⼀、为什么房地产开发商要为购房客户提供阶段性担保呢？不担保可以不可以呢？
住房按揭贷款是指在住房还没有交付使⽤时进⾏的贷款，实际上是以未来的房地产他项权证做抵押，但是在住房交付使⽤并办理完产权证前，贷款事实上处于没有抵押物的状态，⽽开发商作为住房的开发者承担阶段性的担保责任就是必然的。有⼈会问，开发商为什么会同意承担这样的风险呢？因为通过住房按揭贷款开发商及时回笼了资⾦，对开发商资⾦回款是⾮常有利的。所以，开发商为住房按揭贷款提供担保：⼀是解决了购房者不能全额付款的问题；⼆是解决了开发商及时回款的问题；三是解决了贷款没有抵扣物的问题。是三⽅都有利的做法。
⼆、房地产开发商承担的阶段性风险是什么？风险的时间长度是多少？
怎样让电脑定时关机开发商承担的阶段性风险是指在购买住房者签订购房协议以后，在⾸付款已经付完的前提下，开始进⾏的贷款的担保，担保的终⽌期为住房产权证办理并办理抵押⼿续前，⼀旦办理了房产抵押⼿续阶段性担
保结束。在这个阶段，如果购房者不能及时偿还贷款，开发商有责任和义务对贷款代为偿还。
从时间段上看，在过去预售的体制下，这个阶段的时间长短取决于开发商对住房建设的速度和完⼯⼊住的程度，⼀般2—3年，长的可能有3—4年。现在按照新的规定，要等住房主体完⼯后才可以预售，那么这个建设周期⼤概⼀年，办理产权证的时间为1年半到2年的时间。
豪华酒店三、开发商如何规避阶段性担保风险？如何确保没有风险损失呢？清洗中央空调
有的开发商为了规避阶段性担保风险，对不通过开发商阶段性担保的购房者进⾏优惠，这样通过价格优惠⿎励购房者全款购房或者通过其它⽅式贷款，从⽽减少阶段性担保的数量和⾦额。
但同时要说明的是，开发商提供的阶段性担保并没有太⼤的风险：
⼀是因为购房者⼀般会先交付⾸付，⼀般情况下⾸付款是20—30%，所以⼀般购房者不会冒着⾸付款损失的风险违约或者不偿还贷款，除⾮房价在这个时间段已经下跌了30%以上。
谁言寸草心报得三春晖的意思⼆是毕竟贷款⼈不是开发商⽽是购房者，所以如果贷款⼈违约不偿还贷款，会留下不良信⽤记录，对贷款⼈未来的信⽤产⽣不好的影响。
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画奥特曼怎么画三是在阶段性担保时期，住房的所有权和占有权事实上还是开发商在控制，开发商有更⼤的主动权，
如果购房者不偿还贷款，开发商可以将售出的住房收回并重新销售，所以从根本上开发商并没有多⼤的损失。
不可否认，现实中也许真的会有个别购房者出现不能按时偿还贷款的情形，但是有的可能只是短期内逾期或者延迟⼏天，不会造成事实上的风险；有的则可能出现了⼀些财务意外⽽真的难以后续偿还银⾏贷款，那么就只能是处置所购买的房屋，进⾏再⼀次的销售。但是最终风险应该是没有或者不⼤。

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