买房注意事项和流程详细步骤西南
买房注意事项和流程详细步骤西南
买方贷款买房的流程和留意事项
假如买方是贷款进行买房的话，那么就会多出几个步骤。详细流程为：签署合同、审核环节、房屋评估、面签、批贷、缴税过户、抵押登记、放款、物业交割。(以下仅对多出来的流程，进行详细阐述)
1、房屋评估
假如是贷款买房的话，则需要由评估公司对房屋进行评估，由于买方需向银行申请按揭贷款，因此需要进行评估这一环节，来确定可以贷款几成金额。一般评估结果在3个工作日内出。
2、面签
而面签也是申请房屋贷款的一个流程，通俗一点来说，就是买方需要去银行签订借款协议。假如是市属公积金面签的话，则需买卖双方都携带材料，一起前往当地公积金管理中心进行办理贷款手续。感恩父母感动流泪句子
3、抵押登记
假如是贷款买房的话，那么在缴税过户之后，需携带新居本并将其提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续，办理抵押登记之后，房产会抵押给银行，银行才会放款。
买房留意事项有哪些?
大学生实践报告1、依据现有资金买房子
理性和有规划的消费是购房的前提。为了避开冲动购房，买房前购房者必需要明确两个问题：为什么要买房?究竟需要什么样的房
子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所关心。买房前预备的资金数额，确定了买房中的一切重要行为。
初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应当量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当依据自己的收入、支出等实际状况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际状况动身，好好规划一下，其实能满意基本的居住需求就好，避开消失不必要的额外负担，而培育有梯度的消费观很重要。
2、不要被房价数字忽悠
如今，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，确定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外实行先加价后优待、直接限定房源的优待、抽
奖或赠送优待、全屋供应肯定装修标准的赠送式销售，这些本钱，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关怀的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当时制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推延买房。
3、恶补之后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础学问是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会削减盲目购
置或者上当购置的机会。由于房地产市场是一个正在进展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在预备购房之前更需要对楼市有所了解。
4、对公司的信誉、实力要细细考证
引发出期房购置苦恼的，大多是购置者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
5、购房资金不能一次性投入
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购房时，有的公司对一次性交费的优待很大，有的到达了5%以上，这的确是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。假如一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。假如钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
6、户型选择很重要
选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接确定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，假如户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商供应的各种户型，购房者应当怎样选择呢? 业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特殊留意，以免事后圆满。
7、对周边环境要心中有数
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购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在改变要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。由于购期房的一个目的就为了购一间称心房，假如周边环境不好，又有什么意义呢?
8、不要冲动下定
买房下定金时应留意明确所购房屋的详细位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅依据样板间作出主观推断，还应充分考虑实际购置房屋的环境、布局的差异。比方家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计详情的差异等问题。
9、合同签订必需请律师办
购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避开它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
10、贷款商定要谨慎
签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些详情，需要有明确的商定。有两点尤其重要，那就是要商定贷款按揭办不下来时的处理方式；以及商定对双方公正的违约责任及合
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同解除条件。这是避开在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
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