购房⽇期是以购房合同还是以房产证为准哪种笔记本电脑好
买房⼦是⼀件⼤事。很多的时候买房⼦都会掏空⾃⼰那么多年的积蓄，在买房的时候。会有⼀个购房⽇期，这个购房⽇期是以购房合同为准还是以房产证为准的呢。店铺⼩编通过你的问题带来了“购房⽇期是以购房合同还是以房产证为准”的内容，希望对你有帮助。
交通事故保险理赔⼀般以房产证即房本⽇期为准。
房产证
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使⽤⾃⼰的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书⾯凭证。按照我国现⾏的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公⽰⽅法。2011年8⽉下旬税务部门表⽰房产加名按房价⼀半征契税。2013年4⽉，北京市住建委称，为防⽌虚假房屋买卖等⾏为，保障房屋交易安全，今后北京购房⼈拿到的房产证将可⾃愿并免费设⽴密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
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⼀般程序
(1)买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房产证需买卖双⽅共同办理。买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。
(3)办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。家常小龙虾最简单做法
(4)经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。
委托开发商
适⽤条件
为了节省⾃⼰的时间和精⼒，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使⽤银⾏按揭贷款的情况下，部分银⾏在《住房按揭贷款合同》中强制加⼈“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基⾦、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请⼿续，契税和公共维修基⾦等税费由您⾃⼰来缴纳。
适⽤范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基⾦、印花税等税费的情况适⽤。
第⼀步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本⾝就可以看作是⼀份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房⼈在《购房合同》以外另签⼀份委托其代办房产证，并同意⼊住前将契税和公共维修基⾦交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关⼿续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关⼿续，契税和公共维修基⾦等税费由您⾃⼰来缴纳。
你可以咨询店铺的律师。
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