房屋买卖税费怎样少
房屋买卖税费怎样少
    现在全国新房的价格比较高，房源也比较手，二手房就成为大家买房首选的房屋了，在二手房的交易过程中，房屋买卖涉及的税费比较多，很多网友想知道房屋买卖税费怎样少，为此我搜集了相关资料供大家参考。
    一、房屋买卖
    房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。


    二、房屋买卖税费怎样少
    （一）普通住宅
    1、营业税： 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。

    2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。


    （二）非普通住宅
    1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。

    2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

    普通住宅必须同时满足以下3个条件：

    1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

    2、单套建筑面积在140平方米以下；

    3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

    三、房屋买卖税费相关法律知识
    中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例
    第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

    第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

    第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

    第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴
纳的，税率为12%。

    第五条 下列房产免纳房产税：
房屋买卖税费
    1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

    2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

    3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

    4、个人所有非营业用的房产；

    5、经财政部批准免税的其他房产。

    以上是我为大家总结的关于“房屋买卖税费怎样少”的相关信息。可以看到，根据我国的房
屋买卖的一些优惠政策，也确实存在少交税费的情况，不过是否可以少交税费，则需要根据买卖房屋的情况而定，具体还是要看是否满足国家优惠政策的相关条件。如果网友们还有其他疑问，欢迎向我和律师学习。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。