商品房二手房卖交易流程及费用标准
商品房二手房卖交易流程及费用标准
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一、商品房二手房买卖交易流程
1.达成交易意向
卖方和买方就房屋买卖达成一致，卖方愿意将房屋出售，买方愿意购买。
2.查看房屋状况
买方有权查看房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施设备、周边环境等。
3.签订《房屋买卖合同》
买卖双方协商一致后，签订《房屋买卖合同》。合同内容包括房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付时间等。
4.办理网签手续
将《房屋买卖合同》提交至房地产交易中心，进行网上签约。
5.办理房产交易手续
买卖双方携带相关证件，到房地产交易中心办理房产交易手续，缴纳契税、个人所得税等税费。
6.办理产权过户手续
买卖双方到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋产权过户至买方名下。
7.支付房款
房屋买卖税费买方按照合同约定，向卖方支付房款。
8.交付房屋
卖方按照合同约定，将房屋及钥匙交付给买方。
9.办理物业交割手续
买方携带相关证件，到物业公司办理物业交割手续，包括水、电、煤气、有线电视等各项费用结算。
二、商品房二手房交易费用标准
1.契税
买方需缴纳契税，契税税率为房屋成交价的1%-3%，具体税率根据买方名下房产数量和购买的房屋面积确定。
2.个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，税率为房屋成交价的1%-2%，具体税率根据卖方名下房产数量和出售的房屋面积确定。
3.营业税
卖方需缴纳营业税，税率为房屋成交价的5.6%，但根据政策，出售购买不满5年的普通住宅需缴纳营业税。
4.房产交易手续费
买卖双方需缴纳房产交易手续费，收费标准为房屋成交价的0.05%。
5.产权过户手续费
买卖双方需缴纳产权过户手续费，收费标准为房屋成交价的0.03%。
6.中介费
如果通过中介公司进行房屋交易，买卖双方需支付中介费，收费标准一般为房屋成交价的1%-2%。
注意事项：
1.在交易过程中，买卖双方应保证提供的证件真实、有效，如有虚假，将承担相应法律责任。
2.买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担违约责任。
3.交易过程中涉及的税费、中介费等费用，买卖双方应明确知晓，避免产生纠纷。

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