深圳二手房税费祥细表
二手房交易税费明细表
计税说明如下：

  1、 个人转让购买满5年的普通住宅销售的，免征营业税；个人转让购买已满5年的非普通住宅且售价高于原价，按新成交价与原价的差额5%征收；

  2、 个人所得税里的(个人)所得额即是实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额；

  3、 办理继承、离婚的房产可到地税局申请减免契税、营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。需缴纳：产权登记费50元、印花税1‰、贴花5元、继承公证费2%。非直系亲属继承的不可免税。办理继承、离婚得来的房产再次转卖按正常买卖缴税；

  4、 办理直系亲属赠与可申请免征营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。需缴纳：契税、印花税、公证费2%、产权登记费50元、贴花5元。非直系亲属：视同于一般买卖。办理直系亲属和非直系亲属之间的赠与而来的房产再次转卖视同于一般买卖；


  5、 拍卖、判决得来房产再转让的，可参照二手楼买卖的相关税费规定；

  6、 受赠得来的房产，再次转让时按全额征收营业税；

  7、 个人购买面积在90平米以下的普通住宅，且是以家庭为单位计算的深圳市唯一住房的，按1%征收契税；面积在144M2以下且套内面积在120平方以下，同时过户单价未高于政府规定（盐田：17930元，罗湖：18970元，福田：19830，南山：18780，宝安(含光明新区)：12680元，龙岗（含坪山新区）：11830元）最高价格或住宅小区建筑容积率在1.0以下的（含1.0房屋买卖税费），按1.5%征收契税；非普通住宅或二次及以上置业普通住宅，均按3%征收；

  8、 个人购买或转让超过5年家庭唯一住房，可减免个人所得税和营业税；

  9、 个人购房时间，一手楼以预售合同时间为准（有公证的以公证日期为准），二手楼以房产让登记时间为准。


  备注：若卖方是公司或物业类型为写字楼、商住、铺位、厂房、别墅的都需通知业主在办理过户前交纳土地使用费。

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