房产增值税税率是多少,如何计算?
房产增值税税率是多少，如何计算？
营改增后房地产业适⽤税率为11%;⽣活服务⾏业⼀般纳税⼈(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。⼩规模纳税⼈适⽤3%的征收率。房产增值税计算公式：应纳税额=增值额×适⽤税率-增值额×速算扣除系数。
房地产开发商在修建房屋之后，对房屋进⾏买卖的时候，是需要缴纳房产的，⽽房产增值税⼜有固定的计算⽅式以及固定
的相关内容，让⼤家在以后增值税发票税率
房产增值税税率的相关内容，让⼤家在以后的房产。今天，⼩编就好好的给⼤家介绍⼀下关于房产增值税的计算⽅式以及房产增值税税率
的⽣活当中能够更加清晰点的了解房产增值税。
⼀、房产增值税的概念
是在房地产⾏业对销售或者提供加⼯、修理修配劳务以及进⼝货物的单位和个⼈就其实现的增值额征收的⼀种。⼗⼀届全国⼈⼤常委会⽴划于2008年出台，正式确⽴《中华⼈民共和国增值税法》为第⼀类⽴法项⽬，争取在⼗⼀届全国⼈⼤常委会任期内提请审议。增值税改⾰与⽴法的内容之⼀是扩展增值税的课税范围，最终将营业税全部纳⼊其中。
⼆、房产增值税税率
房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专⽤发票给予进项税额抵扣。执⾏3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收⼊直接计算缴纳增值税，⽆进项税额抵扣。
三、房产增值税计算公式
应纳税额=增值额×适⽤税率-增值额×速算扣除系数。
增值税的征收⽅式：
(⼀)
核定征收，按照转让价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于⽬前的征收⽅式。如成交价为50万元，应为
500000×1%=5000元。
(⼆)
减除法定扣除项⽬⾦额后，按四级超率累进税率征收。其中⼜分两种情况，⼀是能够提供发票，⼆是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的，可减除以下项⽬⾦额：
(1)取得房地产时有效发票所载的⾦额。
(2)按发票所载⾦额从购买年度起⾄转让年度⽌每年加计5%的⾦额。
(3)按国家规定统⼀交纳的与转让房地产有关税⾦。
(4)取得房地产时所缴纳的。
2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项⽬⾦额按以下标准确认：
(1)取得国有时所⽀付的⾦额证明。
(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括⼟地评估价值)，需经地⽅主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进⾏确认。
(3)按国家规定统⼀交纳的与转让房地产有关的税⾦和价格评估费⽤。
以上就是⼩编为⼤家介绍的关于房产增值税的计算⽅式以及房产增值税税率的相关内容，房产增值税的税率是⼀个固定值11%，房产增值税的征收，有利于房地产的良性发展以及整个城市的良性发展，如果国家不要求征收房地产增值税，那么就会有越来越多的开发商修建房屋，导致整个城市房屋堆积率太⾼，从⽽拖慢城市的经济发展。

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