一般纳税人厂房出租如何开票
一般纳税人厂房出租如何开票
带上你的税务登记证(副本)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你主管的地税局的办税服务大厅办理：
  1、营业税：按租赁收入依5%税率计征;
  2、城建税：按营业税额依7%税率计征;
 
  3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。)
  4、印花税：按租赁收入千分之一贴花;
  5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征;
  6、企业所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间。
    2租赁费开增值税专用发票是多少税率
  房租收入关于房东或者企业而言，是一项重要的收入，牵涉到税收和税率问题时增加更多相关知识能够维护自己的权益，明确作为纳税人的义务。那么，房租发票能抵扣吗?
  房租发票的含义
  房租发票是专门针对房屋出租收入而〔制定〕开具的发票。房租发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
  房租费开发票税率是多少
  房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
  月租金超过起征点的还必须要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。
  一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税
  局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。
    3厂房租金的专项发票进项税额是否能抵扣
  按照我国营改增后的增值税抵扣制度，一般纳税人的厂房租金的符合规定的专项发票进项税额可以抵扣，小规模纳税人的厂房租金，即使取得专项发票，也不得抵扣，只能计入制造费用或生产成本。
  有关增值税抵扣的相关规定简要说明以下几点：
 
  1、厂房租金的增值税进项凭票抵扣，没有取得增值税专票，无法抵扣进项税;
增值税发票税率  2、增值税抵扣进项有主体要求，只有一般纳税人才可以抵扣进项税，小规模纳税人不能抵扣;
  3、增值税进项税抵扣的专票必须符合税法规定，比如开具规范要求齐全完整，认证及时，否则不得抵扣进项税。
    4出租厂房必须要缴纳什么税种
  营改增后，企业出租厂房必须要缴纳税种、税率是：
  1、如果厂房是4.30日前取得的，可以去主管税务机关申请简易征收，增值税税率5%;
  2、如果厂房是5.1日之后取得的，公司是一般纳税人，税率是11%，如果是小规模纳税人，税率是5%;
  3、附加税等：城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、印花税0.01%等;
  4、从租征收房产税12%;
  5、企业所得税25%。
  《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》：
  第十五条增值税税率：
  (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
  (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
  (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
  第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

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