个人出租住房的税费计算方式-记账实操
个人出租住房的税费计算方式－记账实操
1. 增值税
政策依据：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
计算公式：应纳税额= 含税租金收入÷(1 + 5%)×1.5% 举例：假设月租金为3000元，那么月应纳增值税额= 3000÷(1 + 5%)×1.5%≈42.86元
2. 房产税
政策依据：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
计算公式：应纳税额= 租金收入×4%
举例：月租金3000元，月应纳房产税额= 3000×4% = 120元
3. 个人所得税
政策依据：个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，暂减按10%的税率征收（各地可能会根据实际情况有所调整）。
计算公式：
房屋租赁发票税率每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额= 每次（月）收入额准予扣除项目修缮费用（800元为限）800元
每次（月）收入超过4000元的：应纳税所得额= [每次（月）收入额准予扣除项目修缮费用（800元为限）]×（1 20%）
应纳税额= 应纳税所得额×10%
举例：
假设月租金3000元，扣除增值税42.86元、房产税120元，假设修缮费用等扣除800元，每月应纳税所得额=（3000 42.86 120 800）= 2037.14元，月应纳个人所得税额= 2037.14×10% = 203.71元。
若月租金为5000元，扣除增值税（假设为71.43元）、房产税（200元），假设修缮费用等扣除800元，应纳税所得额= [5000 71.43 200 800]×（1 20%）=3142.86元，月应纳个人所得税额= 3142.86×10% = 314.29元。

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