二手房物业交接详细流程和注意事项有哪些
⼆⼿房物业交接详细流程和注意事项有哪些
⼆⼿房在物业交接的时候需要注意些什么在整个⼆⼿房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为交易双⽅带来极⼤的⿇烦。⼆⼿房物业交接详细流程和注意事项有哪些？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
⼆⼿房物业交接详细流程和注意事项有哪些
⼀、⼆⼿房物业交接流程
1、买⽅与原业主约定具体的交接时间；
2、购房者、业主、中介公司服务⼈员三⽅同时到场；
3、查看⽔、电、⽓余量并确定⽆⽋费；
4、需要的话可以将⽔电⽓余量折合成现⾦付给原房主；
5、检查⽔、电、⽓设备是否可以正常使⽤；
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；
7、检查各个房间的质量；
8、原房主将⽔电⽓卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；
9、三⽅⼀起到物业公司结清原房主的应付费⽤；
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；
11、更改物业公司业主档案、信息；
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；
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13、留好购房合同、原房主与中介⼈员的联系⽅式就完成了整个交接步骤。
⼆、⼆⼿房物业交接注意事项
(1)结清⽔表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清⽔费，同时别忘了保留交房⽇上个⽉份已缴纳的⽔费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲⾃查验电表有否移动、改装、线路⾛向是否正常等，同时保留交房⽇上个⽉份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤⽓过户。
按照燃⽓公司的规定，买卖双⽅必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃⽓设施费以及双⽅的⾝份证、卖家在交房⽇前⼀个⽉已缴纳的煤⽓费账单，⼀起到燃⽓部门办理过户⼿续。对于没有约定或约定不清的，燃⽓部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是⼀根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移⾛，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张⽽⾮要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家⼀起到电信部门办截⽌到交房⽇的结算账单，⼀并结清后，再办理过户⼿续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实⾏⼀户⼀卡制，由于有些⼆⼿房是空置房，平时⽆⼈居住，卖家也没有去付有线电视的⽉租费，造成拖⽋。时间⼀长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房⽇上⽉的有线电视费收据凭
证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户⼿续。
(7)结算维修基⾦。
按照相关规定，住宅转让时，维修基⾦账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基⾦结算交割单》可向买家收取，同时维修基⾦的所有⼈更名为买家。
(8)附属设施。
⼀般来讲，买⽅在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进⾏验收，其中⽐较容易被忽视的是下⽔道堵塞和墙⾯渗⽔等问题。
(9)迁移户⼝。
买卖⼆⼿房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户⼝没有及时迁出，是发⽣纠纷最多的因素之⼀，也是最易危及到买家利益的⼀种纠纷。因此，买家在房屋交接⽇前⼀天可到相关部门查阅卖家的户⼝是否已经迁出。如果卖家户⼝要在交房后才可迁出，则买家⼀定要与卖家就此问题约定清楚。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来店铺站进⾏法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。

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