二手房买卖合同要注意的“十大事项”
二手房买卖合同要注意的“十大事项"
二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须注意的呢
当事人的名称或姓名、住所
主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产
标的物
本合同的标的物,就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键,一定要明确约定。
违约责任
这里主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式.需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
价款
这里也是很主要的内容,主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；订金；尾款等。
履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间；条件;办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有上涨、下跌时如何处理。
合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
卖二手房注意事项
合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；
生效或失效期限;致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
附件
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
注意事项
最后要特别提醒您的是,为了保证交易过程的顺利，建议您还是一些有品牌有资质的专业进行咨询或是委托，以免浪费不必要的财力、物力.

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