签订二手房买卖合同注意事项8篇
篇1
一、合同引言
在房产交易中，二手房买卖是常见的交易形式。为保障买卖双方的合法权益，明确双方的权利与义务，特制定本二手房买卖合同注意事项。本合同旨在提醒买卖双方在签订合同时应注意的关键事项，以确保交易的合法性和公平性。
二、合同主体部分
第一条：买卖双方信息
1. 买卖双方应提供真实有效的身份证明、及产权证明等必要信息。
2. 买卖双方需确认对对方的主体资格和履约能力进行合理评估。
第二条：房屋基本信息及产权状况
1. 买卖双方应明确房屋的详细地址、面积、房屋结构及附属设施等信息。
2. 卖方应提供房屋的权属证明，确保房屋产权清晰，无争议。
第三条：交易价格及支付方式
1. 买卖双方应明确交易价格，并注明是否包含房屋内的家具、家电等附属设施。卖二手房注意事项
2. 支付方式应明确，包括首付、贷款及尾款的比例和支付时间等。
第四条：交付时间与条件
1. 买卖双方应明确房屋的交付时间。
2. 交付条件应具体明确，如房屋腾空、水电煤等公共事业的结算等。
第五条：税费承担
1. 买卖双方应按照法律规定承担各自应承担的税费。
2. 应明确税费的名称、金额及支付方式。
第六条：违约责任
1. 买卖双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式等。
2. 在发生争议时，应提供合理的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
三、重要注意事项
第七条：核查房屋状况
买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。
第八条：核实产权情况
买方在签订合同时应要求卖方提供房屋的权属证明，并核实产权情况，确保无产权纠纷。
第九条：注意贷款问题
若买方采用贷款购房方式，应明确贷款的具体条件、额度及办理流程，确保贷款顺利办理。
第十条：注意交易风险
买卖双方应充分了解二手房交易的风险，如政策调整、市场波动等，并在合同中约定相应的风险承担方式。
第十一条：留存相关证据
买卖双方在签订合同时应留存相关证据，如房屋照片、交易凭证等，以备日后之需。
四、合同的变更与解除
第十二条：合同的变更
合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应明确，并经双方签字确认。
第十三条：合同的解除
合同在以下情况下可以解除：双方协商一致；因不可抗力致使合同目的无法实现；一方严重违约，致使合同无法继续履行。合同解除后，应按照合同约定处理相关事宜。
篇2
一、合同引言
随着房地产市场的繁荣和发展，二手房交易日益频繁。在签订二手房买卖合同时，为了保护买卖双方的合法权益，双方应当充分了解和遵守相关法律法规，签订合同时应注意以下事项。
二、出卖人基本情况
在签订合同时，买受人需核实出卖人的真实姓名、身份证件号码、产权情况等相关信息，确保出卖人具备合法身份和房屋产权。
三、买受人基本情况
买受人需提供真实的姓名、及证件信息，确保在交易过程中能够进行有效的沟通，并在必要时提供法律支持。
四、房屋基本情况
合同中应详细阐述房屋的位置、面积、产权年限、房屋用途、附属设施等信息，确保买卖双方对房屋状况有清晰的了解。
五、交易价格及支付方式
合同应明确约定房屋的交易价格，以及支付方式（现金、贷款等）、支付期限和支付条件。对于贷款支付，应注明贷款的具体条款和流程。
六、交易税费
双方应明确在交易过程中各自应承担的税费，如契税、增值税等，确保在交易过程中税费分配公平合理。
七、产权过户
合同应约定产权过户的时间和方式，明确双方在此过程中的权利和义务，确保产权过户顺利进行。
八、房屋交付
双方应明确房屋交付的时间、条件和方式，以及房屋内附属设施的处理方式。此外，应对房屋质量进行约定，确保房屋符合居住条件。
九、违约责任
合同应明确约定买卖双方在违约情况下的责任和处罚措施，包括违约金、赔偿损失等，以维护双方的合法权益。
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