《小区物业服务合同范本解释条款版》
甲方（业主委员会/全体业主）：
- 甲方名称：______
- 甲方地址：______
- 甲方：______
- 法定代表人（如有）：______
乙方（物业服务企业）：
- 乙方名称：______
- 乙方地址：______
- 乙方：______
- 法定代表人（如有）：______
一、物业服务范围与内容
1. 小区公共区域管理
- 包括但不限于小区内道路、绿地、休闲广场等公共区域的清洁、卫生维护。
- 对公共区域的照明设施进行维护与管理，确保正常照明。
2. 建筑物维护与管理
- 对小区内的建筑物外立面、楼梯间、电梯间等进行定期检查与维护。
- 负责公共部位的门窗、水电设施等小修小补工作，对于大修则协助业主申请维修基金并进行相应管理工作。
3. 物业服务设施管理
- 对小区内的物业服务用房进行管理与维护。
- 负责小区内的监控系统、门禁系统、消防系统等设施设备的日常运行、维护与检查，确保其正常运行。
4. 绿化与景观维护
- 定期对小区内的绿化进行修剪、浇水、施肥等养护工作。
- 维护小区内的景观设施，如喷泉、假山等，确保其美观与安全。
5. 车辆管理服务
- 对小区内的车辆停放进行管理，规划停车位并引导车辆有序停放。
- 负责小区出入口的车辆出入登记与管理，保障小区内交通安全。
二、物业服务标准
1. 清洁标准
- 公共区域每日清扫一次，垃圾日产日清。
- 楼梯间、电梯间等保持干净整洁，无杂物堆积，定期消毒。
2. 建筑物维护标准
- 定期（每[具体时长]）对建筑物外立面进行巡查，发现问题及时处理。
- 对于公共部位的水电设施，小故障在[具体时长]内修复，对于复杂故障及时告知业主并协助解决。
3. 设施设备维护标准
- 监控系统、门禁系统确保[具体的正常运行时长]正常运行，故障发生率不得超过[具体比例]。
- 消防系统按照相关规定进行定期检查与维护，确保设备完好率达到[具体比例]以上。
4. 绿化与景观维护标准
- 绿化植物的成活率不低于[具体比例]，定期修剪造型，保持美观。
- 景观设施损坏后应在[具体时长]内修复或设置警示标识。
5. 车辆管理标准
- 车辆停放有序，确保消防通道畅通无阻。
- 对小区内车辆出入登记准确无误，保障车辆安全。
三、物业服务费用
1. 费用构成
- 物业服务费用主要包括人员工资、设施设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。
2. 收费标准
- 按照小区住宅面积计算，每月每平方米[具体金额]元；商业用房按照每月每平方米[具体金额]元收取。
3. 收费方式
- 采用银行转账或预付费卡等方式收取，业主应在每月[具体日期]前支付当月物业服务费用。
4. 费用调整条款
- 物业服务费用每[具体时长]可根据物价指数、人力成本等因素进行调整，但调整幅度不得超过[具体比例]。调整前乙方应提前[具体时长]通知甲方，并提供详细的成本核算依据。
四、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
- 权利：
- 有权监督乙方的物业服务工作，要求乙方按照合同约定提供服务。
- 有权对乙方的服务质量提出意见和建议，对于乙方不履行或不完全履行合同义务的情况，有权要求乙方整改或采取补救措施。
- 有权查阅乙方的物业服务相关账目和资料。
- 义务：
- 积极配合乙方的物业服务工作，遵守小区的管理规定。
- 按照合同约定按时支付物业服务费用。
- 向乙方提供必要的协助，如提供物业服务用房等。
2. 乙方的权利与义务
- 权利：
- 有权按照合同约定收取物业服务费用。
车辆保险怎么算- 对于甲方违反小区管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并要求甲方改正。
- 在紧急情况下，为了维护小区公共利益，有权采取必要的应急措施。
- 义务：
- 按照合同约定的服务范围、内容和标准提供优质的物业服务。
- 定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督。
- 妥善保管和使用甲方提供的物业服务用房及相关设施设备。
五、合同的有效性与解释
1. 本合同自双方签署之日起生效，合同有效期为[具体时长]。合同的解释、修改与补充必须经双方书面同意。
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