湖南省房屋室内装饰装修估价指导意见
一、装饰装修价值定义
本意见所指装饰装修价值包括装饰装修主材价格、运输费用、辅料价格、人工费及其产生的利润、利息、税金和管理费等。
二、技术路线
根据房屋结构及分部工程情况结合城市房屋装饰装修实际状况，确定房屋装饰装修(设定全新)评估技术路线分为以下四种：
1. 测量出装饰装修的详细工程量(或者根据委托方提供的装饰装修图纸、预结算书、 材料单据等资料并结合实地查看确定工程量) ， 测算各分项工程的价格，再将分项工程价格累加，得到装饰装修总价；
2. 测量出各房间的套内面积以及实际装修情况，估算各分部工程的价格，并折算成房屋套内面积单价，再乘以房间面积得到各房 间装饰装修价格，最终汇总各房间装饰装修价格得到装饰装修总价；
3. 在无法测量每间房屋的使用面积的条件下，首先核算各分部工程价格，并折算成房屋套内面积单价；再根据房产证和平面图， 估算各房间套内面积占总套内面积比例 ，将各房间占套内面积比例作为权重 ，采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价，乘以总 套内面积后得到装饰装修总价。
4. 根据类似房屋装饰装修单价，结合估价对象房屋装饰装修房屋的具体情况与比较实例之间的差异 ，估算估价对象房屋装饰装修 单价。
三、装修工程分类
根据以上技术路线， 可以将装修工程分为三类 ：
1. 工程量计算方法和房屋面积计算方式保持一致的： 楼地面工程、 天棚工程、 水电工程(水电工程普通按房屋面积计算包干单 价)；
装修流程顺序2. 按装修实际工程量计算： 如墙柱面工程、 踢脚线工程、 天棚边角线工程、 窗工程、 不可挪移的家具工程；
3. 基本标准项目 ，可以按数量计算： 如门工程；
针对不同分类的装修工程，在各种技术路线中要做不同处理：
技术路线 1 过程即可按装修工程的实际工程量计算；技术路线 2、3、4 过程则需要将第 2、3 种装修工程折算成房屋面积单价，并累加 计算。
四、装饰装修折旧的计算方法
建议住宅装修折旧年限为 10 年，年折旧率为 10%；其他非住宅折旧年限根据实际情况确定，普通小于住宅装修折旧年限。
五、标准制定依据
附表：常规材料价钱情况表
(表内价钱为 2022 年，计算时按照本地那时价钱情况计算)
类 材料品牌 别
砖 朗高
类
能强
金达雅
材料型号
1-C454690(1-CT451690) 1-C454690(1-CT451690)腰 线 1-C454690(1-CT451690)花 片
2C4556 (浅)
花片
2CT4566Y
小地砖 2C3066 1LC4515 ( 1CT4515 ) 1LC4515 ( 1网页不显示图片CT4515 )花片 1LC451
5 ( 1除权日CT4515 )腰线
1LT4500G
CHGF8101
CHPA8505
1-CP81W
CHGS8201
NQB42002A
NQB42002B
NQB34002(地)
NQB343002
NQB3小时代片尾曲小小时代43002 (花片)
361950
H301950
361680
361682
361682 开槽横几 8S8801
8S8805
8S8803
8V1223BP
规格
300×450
300×450
300×450
iphone6怎么设置铃声300×450
300×450
300×300
300×450
300×450
300×450
800×800
800×800
800×800
800×800
300×300
300×300
300×300
300*600
300*300
有那些疾病300*600
300*600
300*600
800*800
800*800
800*800
800*800
市场价
元/片
58 元/条
80 元/片
元/片
80 元/片
元/片
元/片
元/片
80 元/片
58 元/条
元/片
元/片
元/片
元/片
元/片
元/片
元/片
元/片
元/片
88 元/片
元/片
25 元/片
元/片
元/片
元/片
168 元/片
168 元/片
168 元/片
198 元/片
备注
成交价 (元)
45
45
45
123
加工费 2 元/M 扣脚线元/M
18
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