二手房个税是按评估价还是交易价呢
⼆⼿房个税是按评估价还是交易价呢
现在的⼆⼿房交易市场是⾮常的⽕爆的，⼤家都知道⼆⼿房交易是需要缴纳⼀定的税费的，但是很多⼈不清楚⼆⼿房的个税是按照什么来进⾏计算的。下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来⼆⼿房个税是按评估价还是交易价的相关内容。想要了解更多关于⼆⼿房个税是按评估价还是交易价呢的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⼆⼿房个税是按评估价还是交易价呢
⼆⼿房税费包括：增值税(原营业税)、个⼈所得税、⼟地增值税(转让普通住宅暂免)、印花税(暂免)、契税等，不同的费⽤计算基数不同。
1、增值税：⾃2018年5⽉1⽇起，在全国范围内全⾯推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、⾦融业、⽣活服务业等全部营业税纳税⼈，纳⼊试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全⾯推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2018]36号)。
对于⾮⼀线城市，个⼈购买不⾜2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
北、上、⼴、深四个⼀线城市，个⼈购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、个⼈所得税：普通住宅2年之内：{售房收⼊-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收⼊-经济房价款-⼟地出让⾦-合理费⽤)×20%，其中经济房价款=建筑⾯积×4000元/平⽅⽶，⼟地出让⾦=1560元/平⽅⽶×1%×建筑⾯积。出售不是家庭唯⼀住房的个税按房价的1%征收。
3、⼟地增值税：普通住宅免征；⾮普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年⾄5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
4、契税(普通住宅)：
卖⽅：
不满两年(⽆论是否唯⼀)5.6%
满两年不满五年(⽆论是否唯⼀)1%
满五年唯⼀住房免税
满五年不唯⼀住房1%
买⽅：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯⼀住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯⼀住房)2%
商业房或公司产权：3%。
5、房屋交易⼿续费：买卖双⽅各⾃缴纳房屋建筑⾯积*2元/平⽅⽶
6、房屋所有权登记费：80元
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
⼆、⼆⼿房交易流程
1、交易咨询
买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，卖⽅准备好⾝份证、房产证及其他证件，买⽅则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
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2、实地看房
买卖双⽅约定好⼀个⽇期，并在约定⽇期⼀同前往实地看房，买⽅会根据⾃⼰的需求，考察房屋的情况、周边环境和⼩区状况，并查看卖⽅提供的各项证件，从⽽确定购买意向。
3、签订合同
如果买⽅同意购买房屋，买卖双⽅则可以签订买卖合同。买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，买⽅⽀付给卖⽅⾸付款，并签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。
如果买⽅并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定⾦后签订定⾦协议，并约定好⽇期，缴纳⾸付并签订正式的买卖合同。
4、申请贷款
买⽅在与卖⽅签订了买卖合同并⽀付⾸付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银⾏，由银⾏向买⽅提供贷款，作为买⽅除⾸期款以外的购房款。
不过，如果卖⽅出售的房⼦尚未还清贷款，买⽅则需要求卖⽅还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
5、签订贷款合同
买⽅提供如⾝份证、收⼊证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明⽂件给银⾏，若贷款银⾏经审查合格，便会同买⽅订⽴抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资⾦划⼊指定帐户上。
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6、缴税过户
买卖双⽅向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，不符合的将被拒绝申请，禁⽌上市交易。
7、领取房产证送伟人先出关打一字
买卖双⽅在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖⽅交付房屋并结清所有物业费后，⼆⼿房的交易流程便结束了。
三、⼆⼿房交易注意事项
(1)房屋⼿续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟⼀凭证，没有房产证的房屋交易时对买受⼈来说有得不到房屋的极⼤风险。房主可能有房产证⽽将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进⾏交易。
牛骨汤的做法(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有⼈，如有继承⼈共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受⼈应当和全部共有⼈签订房屋买卖合同。如果只是部分共有⼈擅⾃处分共有财产，买受⼈与其签订的买卖合同未在其他共有⼈同意的情况下⼀般是⽆效的。
(3)交易房屋是否在租
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有些⼆⼿房在转让时，存在物上负担，即还被别⼈租赁。如果买受⼈只看房产证，只注重过户⼿续，⽽不注意是否存在租赁时，买受⼈极有可能得到⼀个不能及时⼊住的或使⽤的房产。因为我国包括⼤部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成⽴的租赁合同。这⼀点在实际中被很多买受⼈及中介公司忽视，也被许多出卖⼈利⽤从⽽引起较多纠纷。
(4)⼟地情况是否清晰
⼆⼿房中买受⼈应注意⼟地的使⽤性质，看是划拨还是出让，划拨的⼟地⼀般是⽆偿使⽤，政府可⽆偿收回，出让是房主已缴纳了⼟地出让⾦，买受⼈对房屋享有较完整的权利；还应注意⼟地的使⽤年限，如果⼀个房屋的⼟地使⽤权仅有40年，房主已使⽤⼗来年，对于买受⼈来说是否还应该按同地段⼟地使⽤权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售⼆⼿房可能是已了解该房屋在5到10年左右要⾯临拆迁，或者房屋附近要建⾼层住宅，可能影响采
光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受⼈在购买时应全⾯了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居⼯程、经济适⽤房本⾝是⼀种福利性质的政策性住房，在转让时有⼀定限制，⽽且这些房屋在⼟地性质、房屋所有权范围上有⼀定的国家规定，买受⼈购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
⼀般单位的房屋有成本价的职⼯住房，还有标准价的职⼯住房，⼆者⼟地性质均为划拨，转让时应缴纳⼟地使⽤费。再者，对于标准价的住房⼀般单位享有部分产权，职⼯在转让时，单位享有优先购买权。买受⼈如果没有注意这些可能会和房主⼀起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费⽤是否拖⽋
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三⽓(天然⽓、暖⽓、煤⽓)费⽤长期拖⽋，且已⽋下数⽬不⼩的费⽤，买受⼈不知情购买了此房屋，所有费⽤买受⼈有可能要全部承担。真空干燥箱使用方法
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在⼆⼿房贷款时，为买受⼈提供零⾸付的服务，即买受⼈所⽀付的全部购房款均可从银⾏骗贷出来。买受⼈以为⾃⼰占了便宜，岂不知如果被银⾏发现，所有的责任有可能⾃⼰都要承担。
(10)合同约定是否明确
⼆⼿房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全⾯，但对于⼀些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易⽅式、违约责任、纠纷解决、签订⽇期等等问题均应全⾯考虑。
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