⼆⼿房按揭贷款会有什么样的风险
申请个⼈住房商业性贷款，银⾏⼀般要求借款⼈提供经济收⼊证明，对于个⼈来讲，应提供真实的个⼈职业和近期经济状况证明。因为如果借款⼈收⼊未达到⼀定⽔平，⼜没有⾜够的能⼒还贷款却夸⼤收⼊⽔平，经银⾏调查证实借款⼈提供了虚明，就会使银⾏对其信任度⼤⼤降低，从⽽影响贷款的审批。
⼀、购买⼆⼿房按揭贷款有哪些风险孙兴和贺云什么关系
⼆⼿房交易的风险在⼆⼿房按揭过程中同样存在，交易双⽅应尽量规避。在办理按揭⼿续时存在的风险主要有：
(1)⼀般情况下，办理⼆⼿房按揭，交易双⽅应该在办理过户⼿续之前就申请为宜，⽽在办理过户⼿续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银⾏在审批贷款时除了要调查买⽅的经济状况，有⽆还款能⼒外，还要求双⽅提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款⾦额。买⽅需要⽀付不少于30%的⾸期款，同时贷款年限还要以房屋的使⽤年限等因素进⾏确定。买卖双⽅不清晰这些环节都有可能导致交易失败。
(2)办理⼆⼿房按揭，需要办理完过户⼿续，产权⼈的名字由卖⽅更换为买⽅后，才能以该处房产作为典
质申请贷款。⼀般情况下，在办理过户⼿续前，买⽅只会⽀付⾸期款，假如买⽅恶意拖延办理按揭⼿续的时间，卖⽅也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖⽅可要求买⽅提供担保⼈或质押等⽅式避免此类风险。伤感非主流网名
(3)为了有效地规避⼆⼿房按揭中的风险，建议使⽤银⾏提供的监管业务。如建设银⾏推出了特⾊产品——“百易安”交易资⾦托管业务，它由银⾏作为中间⼈确保卖房⼈收到全额的卖房款，即买卖双⽅在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银⾏的监视下办理过户等⼿续，在⾸期款的⽀付以及尾款的收取等都通过银⾏进⾏，这样来保证买卖双⽅的利益，收费尺度是：50万元以下收取3.5‰-5‰，低于200元的按200元收取。
⼆、⼆⼿房按揭贷款要注意什么问题
(1)每⽉还款额度要量⼒⽽⾏。在申请个⼈住房贷款时，借款⼈应当对⾃⼰⽬前的经济状况、还款能⼒作出正确的判断，同时对⾃⼰未来的收⼊⽀出有所预测，避免出现⽆法⾜额还款的困境。
(2)要妥当选择贷款银⾏。对借款⼈来说，如果购买的是⼆⼿房，就可以⾃⾏选择贷款银⾏。各贷款银⾏提供的服务品种不⼀样，收费标准也不⼀样，对借款⼈的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款⼈可以根据⾃⼰的实际情况选择服务好、收费低、⼿续简便快捷的贷款银⾏。
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(3)要选择适合⾃⼰的还贷⽅式。⽬前主要有两种个⼈住房贷款还款⽅式：⼀是⽉均等额(等额本息)还款⽅式，另⼀种是等额本⾦还款⽅式。前者每⼗⽉的⽉供相等，多还利率递减，本⾦递增；后者每⽉还款⾦额不同，但每⽉所还本⾦相等，利率递减。等额本息还款⽅式的优点在于，借款⼈可以准确掌握每⽉的还款额，有计划地安排家庭的⽀出。⽽等额本⾦还款⽅式较适合于还款初期还款能⼒较强，并希望在还款初期归还较⼤款项以减少利息⽀出的⼈。总体⽽⾔，采⽤等额本⾦⼀般要⽐等额本息还给银⾏的利息少⼀些。
戏剧特点>如何做草莓酱(4)向银⾏提供材料要真实。申请个⼈住房商业性贷款，银⾏⼀般要求借款⼈提供经济收⼊证明，对于个⼈来讲，应提供真实的个⼈职业和近期经济状况证明。因为如果借款⼈收⼊未达到⼀定⽔平，⼜没有⾜够的能⼒还贷款却夸⼤收⼊⽔平，经银⾏调查证实借款⼈提供了虚明，就会使银⾏对其信任度⼤⼤降低，从⽽影响贷款的审批。
(5)提供本⼈住址要准确，及时。借款⼈提供给银⾏的地址准确，就能⽅便银⾏与其联系，每⽉能按时收到银⾏寄出的还款通知单。遇到⼈民银⾏调整贷款利率，还可在年和收到银⾏寄出的调整利率通知。
(6)每⽉还款要及时，避免罚息。对于借款⼈来说，必须在每⽉约定的还款⽇期查看⾃⼰的账户上是否有⾜够的资⾦，防⽌由于疏忽造成的违约⽽被银⾏罚息，进⽽在银⾏留下不良的信⽤记录。
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